Rezultati pretrage

Ne smetaju meni suprotni stavovi, ali mi na prvom mestu smetaju argumentum ad hominem, a na drugom mestu botovi, ali mi nekako ovaj forum postaje sve toksicniji. Uglavnom, odlazim sa ovog foruma. Pozdrav svima.

Ajde procitaj ponovo da li ja kupujem treci stan ili mozda samo prvi i jedini menjam za veci. I ne radi svi za US klijenta, prosecan programer radi za 2.000 evra. Opet argumentum ad hominem. Ides na ignore. Neverovatno je kako svi botovi pisu jedne iste stvari. Inace, da ponovim, za...

Nemaju svi 200k evra na racunu, puno je sitnih stednih uloga. Ja nisam kupac, ja mogu da kupim samo kad cene budu pale pa da sprecim dalji pad :) Kao prvo, ko prati forum, ja sam napisao da smo prvi stan kupili pre 13 godina kao porodica za 30k evra, tj. taj stan su prakticno kupili roditelji...

Svi se 'vataju za kes kupce, a niko ne objasnjava odakle toliko kes kupaca sa novcem :) E u tom zecu lezi grm, ali da se ne ponavljamo. Zanimljivo je kako sve vise pricaju o tome da je nase trziste drugacije, iako svuda pada, kod nas nece padati. "Kriza je nasa sansa". Zvuci poznato? :)

Ne pratim mnogo lika, par puta sam ga cuo i zanimljiv je za slusanje, i sve sto kaze ima smisla. Ali obrati paznju na ono sto kaze vezano za nekretnine. "Cene nece pasti jer imamo traznju zbog Rusa i probleme na strani ponude zbog Turske". Naravno, ima milion faktora, ali on je izdvojio ova 2...

Ne znam, meni je ideja da pratim, pa mozda budemo nasli neke korisne podatke, a mozda i ne. Videcemo da li ovi podaci imaju neku vrednost.

Jeste da sam poslednji put proverio stanje u petak, ali ima nekih cudnih promena: Trenutno na Halo Oglasima u Beogradu rekordne vrednosti, konstantan rast: 11.371 oglas za stanove za prodaju (rast od 0,6% u odnosu na petak, rast od 2,3% za 12 dana, rast od 6,3% za mesec dana,...) 5.555 oglasa...

Au, sta je ovo. Na ovoj temi ima nekoliko clanova sa cijim se misljenjem ne slazem, ali je uvek komunikacija bila normalna. Ovo ne znam sta je. Ne znam kako doticni ne kapira kako funkcionise trziste nekretnina, jednostavno ne postoji nacin da imas 100% validne podatke, mozes da imas samo ono...

Pa svi znamo da podaci za novogradnju kasne, to je mana koje smo svesni, ali nije bas tacno da nisu dobri. Samo ih treba posmatrati na pravi nacin. Ja sam samo govorio o tome da je glupo da neka osoba smatra da su podaci o rastu cena validni, a da podaci o padu prometa nisu validni i da trazi...

Dok su rasle cene sve je bilo Ok. Sad kad se naslucuje pad, pokusava se da se nadje obrazlozenje da pada nema, nego i dalje imamo rast, samo su podaci losi :) Inace, ja verujem da cemo imati pad prometa u narednom periodu, to je gotovo sigurno, a da kasnije sledi i pad cena. To sto ce podaci...

Kad je Bitcoin bio 65k USD, neki su pricali o tome kakvo je trziste, neki su pricali o tome da je to balon. Ko je bio u pravu? Ja smatram da je trenutno trziste nekretnina balon. Ne mora da znaci da sam u pravu, samo kazem da ti dzabe sve informacije ako balon pukne, kao sto su kripto...

Proslo je vreme za edit, mada sad vidim da je i sa ovom 20% spustenom cenom i dalje dosta skuplji od drugih stanova na oglasima u istom mestu, tako da ce verovatno jos obarati.

Sad sam nasao jedan oglas gde se cena kretala: 30. decembar 2022 - 80.000 evra 10. januar 2023 - 75.000 evra 11. februar - 69.000 evra 23. februar - 66.000 evra 18. mart - 63.500 evra Ja ovo nisam vidjao do pre par meseci, a sad vidjam sve vise i vise. Zao mi je ako je neko zaista u zurbi iz...

Iskreno ne pratim ovaj sajt. Mada mislim da ova lista nije za to da li je neko spustio cene, nego da li je stan oznacio kao stan sa popustom, pretpostavljam da je to neka opcija na sajtu. Jer ti ako promenis cenu i spustis to se mozda ne vidi tamo. Ali ako podesis opciju za popust, onda se...

Na sajtu imovina.net moze se pratiti koliko oglasa za nekretnine je spustilo svoje cene: https://imovina.net/pretraga_nekretnina/prodaja/nekretnine_snizena_cena/ Uglavnom, moze se izvuci sledeca statistika za nekretnine u Beogradu: Cela 2018. godina - 1 oglas sa snizenom cenom Cela 2019. godina...

https://therealdeal.com/national/2023/03/17/us-home-prices-drop-annually-for-first-time-in-12-years/ U SAD-u je februara 2023. po prvi put od 2012. zabelezen pad cena kuca u odnosu na period pre godinu dana. Broj prodaja je pao za oko 40% u odnosu na februar 2022., mnogo vise nego kod nas (20%)...

Da, samo sto kad su vece kamatne stope i kad je kriza taj koji ima kes obicno ima manje kesa, pa cene moraju da idu nadole.

Ne mora da znaci, tj. vazi za kreditne kupce, ali ja pricam o necem drugom. Recimo, hipoteticki slucaj, ja imam stan koji kosta 50.000 evra i mogu da ga prodam i uz doplatu od 50.000 evra da kupim stan od 100.000 evra. Ali ja nemam 50.000 evra u kesu, nego 35.000. Medjutim, ako padne cena za...

Uglavnom, ko god je imao para i plasio se inflacije do sad je uglavnom vec "pobegao iz kesa u nekretnine". Ko god nema para nije mogao da kupi stan u svakom slucaju. Ko je imao para da kupi stan, inflacija mu je dosad vec pojela vrednost novca, a cene ce vrlo verovatno krenuti da padaju, tako da...

Ali kako sad to kad ljudi masovno beze iz kesa u nekretnine? Zasto spustaju cenu kad je trazna toliko velika da na svaki stan ima po 20 zainteresovanih kupaca? Toliko Rusa i gastarbajtera jedva ceka da ovde kupi stan. Evo i CityExpert organizuje "Specijalnu nedeljnu akciju"...

Jedan lux renoviran stan u Nisu (74m2 + terase) je pre mesec dana izabacen u oglasima sa cenom od 160k evra, sad ga nude za 150k evra. Iako je stan na dobroj lokaciji i lepo renoviran, mada je orijentisan severno, i dalje je skup, ali ne secam se da sam skoro video da neko tako brzo spusta cene...

Zavisi, danas je situacija malo drugacija nego pre recimo 50 godina, ali period visokih kamatnih stopa obicno traje barem 3-4 godine (https://tradingeconomics.com/united-states/interest-rate i https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/5/euribor-rate-1-week/). Ako je rast kamatnih...

Pogledajte ovu share-ovanu sliku Jel primecujete nesto? Kako se od aprila 2022. godine smanjuje kolicina novca u opticaju. Sve je to zahvaljujuci ovim povecanjima kamate. Rast cena nekretnina ste objasnjavali povecanjem kolicine novca u opticaju. Sta mislite, sta ce se desiti sa cenama kad se...

Ama, ne lozite se. To je kratkorocni zajam za likvidnost koji mora da se vrati za 90 dana, i onda se sve vraca na staro (https://www.theguardian.com/business/2023/mar/16/cash-strapped-banks-have-borrowed-300bn-from-the-fed-this-past-week)

Ako neko bezi iz kesa u nekretnine zbog inflacije to znaci da je vec kasno da bezi :) Bitcoin se isplatio kupiti kad niko nije cuo za njega, isplatilo se prodati ga kad su svi kupovali jer su mislili da ce rasti i iznad 65k USD. Stanove se isplatilo kupovati pre inflacije. Sad ti je inflacija...

Ne bih rekao da su cene stanova otisle 40%, nego barem 60-70%, zbog toga uopste i postoji ova tema, sto je rast cena nekretnina daleko prevazisao stopu inflacije. Kamo srece da su nekretnine poskupele 40%. Evo recimo podaci sa cene nekretnina: Beograd starogradnja - 1337 evra (februar 2020) -...

Ja vec neko vreme informativno pratim oglase i ovaj oglas nikada nisam video. Na toj lokaciji nikad nisam video novogradnju ispod 3.000 evra po m2, i to za vece kvadrature, manje kvadrature idu i preko 3.500 evra po m2 po oglasima. Mozda teorijski nesto nije u redu sa stanom ili papirima, a...

Ja kao senior programer sam do pre nekoliko meseci imao gotovo svakodnevno ponude za posao na Linkedinu da predjem u druge firme. Od pre par meseci bukvalno dobijam jednu ponudu u dve nedelje u proseku. Mnogi jos ne veruju da je i IT sektor pogodila kriza. Znaci da se traznja smanjila bukvalno...

Povecanje kamatne stope ne znaci da je bankama zabranjeno da se zaduzuju kod centralne banke. One imaju pravo na to da uzmu kredite za likvidnost u iznosu koji zele (verovatno postoji neki limit), ali se zbog visoke kamate na odlucuju samo ako bas moraju, jer im se ne isplati. A sad uzimaju zbog...

Po shvatanjima nekih sa foruma, i to ce uticati na rast cena nekretnina kod nas :) Razlog recimo: mnogo ljudi ce otici u Grcku, ali ce ona zbog tolikog broja digitalnih nomada postai prekupirana, pa ce se ljudi odluciti da dodju u Srbiju umesto u Grcku posto im je blizu i to ce naravno podici...