Šta je novo?

Rezultati pretrage

  1. dzoni103

    SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

    Krajem 2022. su imali prvi prodajni dan. Cena je tada bila oko 3300€ sa PDV-om, tada sam se raspitivao za stan od 70m2. Mislim da su za garažu tražili nešto baš dosta, recimo 35,000€ da li je tako bilo ili se neko iz prodaje zaneo ili sam ja loše čuo, nisam siguran ali znam da je cifra ostavila...
  2. dzoni103

    "Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

    Znači pored svih troškova ljudi treba da računaju u proseku na još 1500€ do 2000€ troška u Kvartu…veselo. Siguran sam da bi Greda platila da je bilo manje ali mislim da 1% tolerancije stvarno treba da bude norma. E sad ako to može kroz kredit da se provuče onda možda i nije toliko strašno.
  3. dzoni103

    Zvezdano Brdo [Stambeni kompleks]

    Lokacija je lična preferenca, objektivno gledano kompleks je na raskrsnici Ustaničke i Bulevara Kralja Aleksandra, lociran na 20m od Lidla, 100m od okretnice tramvaja, 150m od okretnice velikog broja autobuskih linija, itd.. Zeleno brdo istorijski ima bolji kvalitet vazduha u Beogradu zbog...
  4. dzoni103

    Zvezdano Brdo [Stambeni kompleks]

    Ja bih se usudio da kažem da su prebacili i preko 3000 EUR po m2. Stan koji smo mi razmatrali bio je 2920 EUR po m2 sa PDV-om a od 01.03.2025 cena je skočila na 3090 EUR po m2 sa PDV-om.
  5. dzoni103

    "Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

    Mislim da je @Extroniks vrlo realan u svojoj proceni. Geda/GrandStar neće uraditi više od onoga što je njihova obaveza, pogotovo što prodaja ide. Isto važi i za Airport Garden. Iz perspektive svih investitora: bile te ruine tu ili ne, mi prodašmo stanove. E sad ako su buduće komšije dokone da...
  6. dzoni103

    Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

    Naš narod je generalno vrlo skeptičan kada je u pitanju povučeni sprat jer svi znamo nekog ko je muku mučio sa prokišnjavanjem ili toplotom, itd. Dugo je povučeni sprat bio jeftiniji baš zbog svih tih mana o kojma naš narod priča. A onda postoji deo ljudi koji tvrdi da je stan na povučenom...
  7. dzoni103

    Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

    Možda sam nešto propustio ali inicijalni narativ investitora bio je da ih ne zanimaju kreditni kupci osim ako nisu spremni da založe drugu nekretninu kako bi investitor dobio odmah novac i to do maksimalnih 70% iz kredita. Sada je priča, može kredit na 80% ali 8% "penal". Ovo mi govori da je...
  8. dzoni103

    Airport Garden

    @Makiair hvala na informacijama. I ja sam čuo za Fazu 1 da je Septembar 2025 najrealniji novi rok, ali nisam znao za Fazu 2, bezveze, obzirom da je do pre 30 dana narativ bio Oktobar 2025. ako ne i ranije. Danas sam takođe od AIK banke čuo da je gotovo u potpunosti rasprodat Airport Garden...
  9. dzoni103

    Pupinova Palata

    Naš prijatelj radi za ovlašćeni servis nekoliko brendova bele tehnike od Candy pa do Miele. Kaže nam da mu je apsolutno najgore kada mora da izađe na teren kod nekog ko je ozbiljne novce potrošio na belu tehniku jer ti ljudi opravdano očekuju najbolje za uloženi novac a proizvodi često ne...
  10. dzoni103

    Pupinova Palata

    Eh sad :) A šta se onda podrazumeva pod dobrim stolarom? Ako se dobro sećam MDF je od AGT-a (oko 6000din tabla) dok je iverca Kronospan (oko 2500din tabla). Krevet i sofa su PU + Memorijska pena, za fotelju ne znam. Štof smo koristili Mebl, Pliš i još nešto, mislim da su bili Evropski brendovi...
  11. dzoni103

    Pupinova Palata

    Tako je MDF frontovi, iverica u konstrukciji. Spušteni plafoni u svim prostorijama sa kasetama za LED rasvetu i/ili zavese (uključujući LED rasvetu). Kompletan nameštaj je rađen po meri, uključujući fotelju, sofu, stolovi, stolice, krevet sa tekstilnim zaglavljem i noćnim stočićima. Kad kažem...
  12. dzoni103

    Pupinova Palata

    Ja sam sad opremao jedan stan, sve po meri rađeno, neka otprilike srednja klasa, tehnika niža klasa, izašlo me je 280€ po m2.
  13. dzoni103

    Delta City

    Prema PDR-u visina venca povećana je sa 19m na 26,8m. Znači ne bi trebalo da će porasti za više od dva sprata.
  14. dzoni103

    Airport Garden

    Ko je kupovao preko stambenog kredita a pogotovo projektnog finansiranja, čim banka isplati kredit, potpisuje se kupoprodajni ugovor. Stoji da se kasni i da verovatno oni koji su kupili fazu I jer će pre biti gotova, pa možda i više za to platili, imaju puno pravo da budu nezadovoljni ali se u...
  15. dzoni103

    "Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

    Znači od drvoreda potencijalno slaba vajda, jedino ne znam koliko je verovati planu posto je bas uz tu ulicu kod trotoara granica plana. Da li je ista osoba radila oba plana?
  16. dzoni103

    Airport Garden

    Napravili smo viber grupu za buduće stanare kompleksa, ako ima zainteresovanih da se pridruže, neka mi puste poruku pa ču ih dodati.
  17. dzoni103

    Zvezdano Brdo [Stambeni kompleks]

    Današnja situacija na gradilištu...
  18. dzoni103

    "Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

    Super rečeno, dodao bih samo da je Greda Valjevo dobila građevinsku dozvolu nakon što je Grad usvojio PDR za Fazu 1 IMT-a, tačnije 2023. godine, za razliku od Airport Gardena koji je dobio pre usvajanja PDR-a (2022. god), pa bi po toj nekoj logici bi Greda Valjevo morala da prati PDR za deo...
  19. dzoni103

    Airport Garden

    Iz građevinske dozvole koju je Airport Garden dobio 2022. godine možemo videti da se PDR uopšte ne pominje, zato što PDR tada još nije bio u potpunosti usvojen, Airport Garden je tada ugovorom obavezan da rekonstruiše postojeće saobraćajnice a ne da izgradi polovnu bulevara prema novom PDR. Ovo...
  20. dzoni103

    Airport Garden

    Mesna zajednica, potrebno je 10% registrovanih birača. Naći ćemo i mi neki autobus i eto. :) Šalu na stranu, sa mesnom zajednicom kao deo lokalne samouprave bi onda mogao da se stavi pritisak na okolne igrače poput AFI-a da malo porade na nekim problemima. Takođe za buduće izmene, lokalna...
  21. dzoni103

    Airport Garden

    Možda ne bi bilo loše da ako neko bude u kontaktu sa AG-om pita za nacrt saobraćajnice koju planiraju da izgrade. Slažem se, iz perspektive lepog, to je najgori mogući ishod ali moramo biti realni i uzeti u obzir da ni grad Beograd (što je po mom mišljenju najkriminalnijie u celoj priči) a ni...
  22. dzoni103

    Airport Garden

    Gotovo sigurno se neće praviti bulevar sada, tj. polovinu istog, predviđena širina bulevara je 33,06m. Meni lično je bolja varijanta ovo što sada rade sa dve kolovozne trake i trotoarima od 2,5m iz razloga što će makar služiti kao neki ulični parking (zbog širine), za stanare koji nisu odlučili...
  23. dzoni103

    Airport Garden

    Za one koje zanima kako će izgledati saobraćajnica, evo specifikacije iz novopečene dozvole: Osa 1 (NOVA 1 ulica) Dužina trase: 249,23 m Profil u preseku: Širina kolovoza: 6,0m (3,0m po smeru) Trotar levo: 2,5m Trotoar desno: 2,5m Funkcija: glavna saobraćajnica koja vodi do objekta na GP1...
  24. dzoni103

    "Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

    AIK nudi 4,5% fiksnu prve 3god pa 2,65%+6m euribor, 0% za prevremenu celokupnu ili delimičnu otplatu. Postoje neke projekcije da će euribor kroz 18m pasti na 1,8 i zadržati se tu neko vreme - naravno ništa nije zagarantovano. Deluje mi da je fasada slična fasadi Airport Gardena sa izuzetkom...
  25. dzoni103

    Airport Garden

    AG Business Park je projekat za koji sam čuo pre skoro 2 godine. Sajt je aktivan od prošle godine. Uprkos tome što na sajtu piše da će prva faza biti gotova ove godine, iskreno mi ne deluje da će uopšte ove godine početi sa radovima. Verovatno je to bio neki prvi plan a pretpostavljam da je isti...
  26. dzoni103

    Airport Garden

    Moraće još jedan vo na ražnju da padne.
  27. dzoni103

    Airport Garden

    @leibnitz @Stanar1978 uz pomoć ChatGPT-a sam negde na prethodnim stranama protumačio prava kupca.
  28. dzoni103

    Airport Garden

    Nakon mog poslednjeg pisanja vezano za ugovor sa Srbijagasom, raspitao sam se malo oko situacije i koliko sam razumeo iz priče zahtev od 15.04.2025 je tada ponovo podnet kako bi se uštedelo na vremenu dok prođu uskršnji i prvomajski praznici i kako bi mogli da uhvate rok za usklađivanje...
  29. dzoni103

    Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

    Obzirom na komercijalne uslove koje daju, to je dosta dobar rezultat.
  30. dzoni103

    Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

    Juče dok sam snimao Blok 64 dronom, prošao sam i pored Newport-a/Wellport-a, na svu sreću ne deluje kao da postoji neko vidno oštećenje ali ne mora da znači da ga nema. Kako li je bilo stanarima koji žive odmah pored te zgtade..
Vrh