Rezultati pretrage

Sestro draga, kako to mislis sta ces sa trafo stanicom? Je li i tebe neko ubedio da trafo zraci XYW zrake od kojih odmah dobijes tri raka? Jesi li ti mozda cula za izvesnog Nikolu Teslu i kako je on proveo svoj zivot?

Pa ne znam gde to ima ok lokacija za 3k? Ja koliko vidim ok lokacije su 3500 i vise jer toliko kosta BnV kome niko ne sme da konkurise.

Ako je nekad postojao 'zlatni' standard koji je stitio ljude od inflacije onda valjda treba kupovati zlato da bi se zastitilo od inflacije ? A sto se tice nekretnina, mnogi ljudi su se ovde navikli na divlji zapad pa misle da ce tako zauvek i ostati, kupis nekretninu od pola miliona i ne kosta...

Neki sajtovi imaju poseban odeljak ili filter u pretrazi 'Nekretnine sa popustom' pa se mozda nadaju da ce tu da naleti neki kupac

Doima se da nemas zensku decu... https://www.blic.rs/vesti/hronika/slika-osumnjicenog-za-silovanje-devojke-24-u-blizini-novog-groblja/y6fqye0

Fascinantno kako se Srbi klanjaju Tesli kao bogu a sa druge strane beže od transformatora i dalekovoda ko đavo od krsta.

Pre možda stotinjak strana je dao jedan korisnik pregled finansija planiranog projekta u ulici Tošin bunar. 4 godine, 12000 kvadrata, troškovi 20 miliona, 30 miliona prihod po 2500e ceni po kvadratu. Dakle trošak izgradnje je oko 1670e po kvadratu. I to bi bilo sve sasvim lepo da se trenutno...

Mislim da misli na ovakve stanove: https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/novi-beograd-blok-45---dr-ivana-ribara/5425643822179?kid=1&sid=1721723846143 Ovaj stan stoji vec skoro dve godine na oglasima, ono sto je zanimljivo da ga je vise agencija oglasilo na samom startu pri cemu...

I po 101 put, Budimpesta ima metro, daleko vise turista, daleko je uredjenija i glavni je grad zemlje u EU koja ekonomski bolje stoji od Srbije. Ko zeli moze da kupi i novogradnju ili socijalisticku gradnju bez zajednickih terasa: https://www.ingatlannet.hu/elado-lakas-xxi-kerulet/6655547

Na ovoj temi uglavnom pisu ljudi koji zele da kupe stan a nemaju novca i kukaju zbog cena te ljudi koji su investirali u stanove ili su vezani za biznis sa nekretninama pa ubedjuju druge kako cene mogu samo da rastu u beskonacnost. Ostali su ili kupili stan za sebe i zive svoj zivot ili su se...

Zemlja je nekad bilo veoma skupa kod nas, cak i u zabacenim krajevima. Moj deda je 80-tih prodao poljoprivredno zemljiste 10-tak kilometara od nablizeg omanjeg grada u Bosni za 1000 tadasnjih nemackih maraka po aru, da bi dao stricu novac za ucesce za stan u BG. To je kada se preracuna to je...

OD 3100+PDV obicno znaci cena 3100 je za penthaus od 100 kvadrata sa uracunatih 20 kvadrata terase, a normalan dvosoban/trosoban stan koji interesuje vecinu ljudi je 500e vise po kvadratu... Kada vidim OD ispred cene vise se ni ne cimam da kontaktiram prodavce...

Mora da je prodaja malo posustala pa se traze novi nacini za uzimanja love. Nema vise kupaca koji ce da pljunu 200k za stan pa prodaj 20-ici po 3 kvadrat za 10k... Srecom poznati smo kao pravna drzava tako da ne sumnjam da ce investitori biti dobro zasticeni /s

Pratim povremeno, vidim da ima u Cara Dušana ili u Meandrima, kraju Prvomajske novogradnja za te ili niže cene, ne patim od centralne lokacije, ali ne sviđa mi se veliko zagađenje u tim delovima Zemuna. Tamo su svuda kuce oko zgrada gde se loži bog zna šta.

Svejedno, za dobar projekt bi čekao i 2-3 godine

Nisam direktno pitan, ali ajde, ja sam tražio stan na Novom BG ili početku Zemuna, trenutno je novogradnja 3100-3800 po kvadratu, ja smatram da je fer cena za te lokacije oko 2500e bez pdv-a i dao bih toliko za pristojan stan od oko 50 kvadrata.

Ja rentam stan za 400e a znam i ljude koji i bolje prolaze, Rus koji sleti sa aviona renta bilo sta po bilo kojoj ceni, ovakve stanove koje ja rentam su im bez problema uvaljivali po 500-600. Videcemo kako ce se rentati kad Rusi odu.

Ne razumem o cemu pricas, mislis da ja sedim kao kokos na lovi? U tih 200k sto imam spada i stan van BG koji sam kupio pre 4 godine i koji rentam za 150e mesecno, takodje imam deonice koje ove godine trebaju da mi donosu 1800e dividende, a ulozio sam i u gold i neke druge stvari koje su otporne...

Starogradnja je skocila najvise zbog dolaska Rusa. Njima ne mozes iznajmiti stan koje ce uz malo srece biti gotov za 2-3 godine, njima treba stan juce. Mojoj poznanica je prodavala stan iz nasledstva, u trenutku kad je pokrenuta ostavinska rasprava, planirali su da prodaju stan od 41 kvadrat na...

Razmotricemo u praksi kako izgleda kada se daje 1/3 ili 1/2 prihoda za otplatu stana. Pretpostavimo da imamo bracni par koji oboje rade i imaju po 1000 eura platu, imaju jedno dete i kupuju stan na kredit, ucesce su obezbedili. Opcija A: 120.000 kredit, 5% kamata, 30 godina otplata, rata 644...

Na zapadu je standard do 1/3 porodicnih primanja da se daje za kredit za nekretninu. Mislim da ne bi trebalo da se prelazi preko te granice, posebno s obzirom na dodatne rizike u Srbiji koje nemas na Zapadu, poput nagle promene kursa, mogućnosti da drzava popije sankcije i slicno.

Putovanje vozom/autom na posao iz okoline, promena posla, karijere, grada, rad na daljinu, odlazak u inostranstvo itd. Ziveo sam par godina u Americi, tamo ljudi voze i po 80 km do posla i nazad, sele se 5-6 puta tokom života. Alternative uvek postoje, nije obavezno ziveti u BG.

Bila je rec o profitnoj stopi u mom odgovoru. Ako investitor mora da uleti sa 24 miliona od starta onda profit od 10 miliona za četiri godine i nije nešto spektakularno. Ali ako je investitor usao sa 5 miliona i napravio 10 miliona profit, to je 200 posto profit za četiri godine.

Videcemo sta ce biti kad dodje (ekonomska) kriza, pre ili kasnije plima novca se zavrsi i dodje oseka. Svako ima svoju specificnu situaciju i svoju racunicu, a uvek postoje i alternative kupovini stana u popularnim delovima Beograda.

Zaboravljas jedan bitan detalj a to je da ce investitor mozda uloziti 5-10 miliona svog novca a ne svih 24 miliona. Zemljiste se cesto placa kompenzacijom u stanovima, a dobar deo stanova se prodaje u izgradnji, odnosno po etapama gradnje. Kada bi ove stanove stvarno prodavao po 2500e verovatno...

Pre nekoliko desetina strana jedan korisnik iz branse je postavio kalkulacije za projekat koji tek treba da krene na Novom Beogradu na Tosinom bunaru. Ukupno 12000 kvadrata za 4 godine, po projektovanoj ceni od 2500e po kvadratu, dobit pre poreza i ostalih troškova 10 miliona evra. Sve pet...

Da, cak i GDS sad gradi kojekakve luksuzne projekte tipa Petica, nako sto je u protekloj deceniji gradjena Stepa, Mileve Maric Ajnstajn, Zemunske kapije itd. po relativno normalnim cenama.

Da, drzava je vlasnik 30% BnV, medjutim kad se projekat zavrsi, bice vlasnik 30% firme koja ce otici u likvidaciju, tj. nicega. Cak ni Beogradu ne placaju takse za uredjenje zemljista, duguju 16 milijardi dinara gradu Beogradu i to je jedino sto ce ostati kad se firma zatvori - dug. Novac se...

Normalno je da investitor sagradi 2000 novih stanova pa da ih proda/rentira. A ne da kupuje postojecih 2000 stanova i dodatno dize cene. Do 1990-te Nemacka je imala milione gradskih stanova koji su rasprodani 'investitorima' pa je sad u velikim gradovima gotovo nemoguce ista rentirati za manje...

Nemoguce je kupiti stan tamo tamo gde je drzava dozvolila monopolsko ponasanje na trzistu nektretnina i ulazak krupnog kapitala i mesetara. Npr. nedavno se digla poprilicna dreka u Nemackoj kada je neki norveski milijarder kupio 2000 stanova u Berlinu. Tamo gde je drzava normalna, sasvim je...