Rezultati pretrage

Šest traka se i pravi da bi se rasteretila gužva, ne znam na koji priliv vozila misliš, možda jedino ljudi sa auto-puta Miloš Veliki koji idu na Kvantaš, ali to sigurno nisu stotine vozila dnevno. Kad se Surčinska spoji sa Grčkom ulicom onda će saobraćaj iz Surčina ići pored groblja i...

Surčinskom i sada prolazi veliki broj vozila, ne verujem da će se drastično povećati, samo bi trebalo da se smanje gužve kad se proširi. Takođe, ne očekujem posebnu buku, jer je nivo puta znatno ispod nivoa ovog naselja, a i red A faze će biti brana za zvuk ka ostatku naselja. Kancerčina sa...

Spratnost je takva jer je u tom kraju max dozvoljeno sprat+potkrovlje (u ovom slučaju povučeni sprat) zbog nestabilnog zemljišta, koliko znam. Meni je baš spratnost sporna - 2/3 stanova su ili prizemlje ili poslednji sprat (ispod ravnog krova), a i oni koji nisu (prvi sprat) su dobrim delom...

Svaka cena je APP. Moguće da ima prostora za spuštanje i da će vešt pregovarač to da iskoristi. Ipak, ne verujem da će se spuštanje desiti baš brzo, ne moraju da žure, druga faza neće skoro da počne, tek su zakopali ašov za prvu. Ko želi da sačeka, vrlo je moguće da će za godinu i više moći da...

Onda je to taman onako kako je @trivium napisao, iste cene kao pre korone 2020., samo uvećane za koronarnih 30%. Znači (što se tiče The One), cena je taman kako i treba da bude🙂

Eto, The One je dobro poređenje, 2400 plus pomenutih 30% je oko 3120eur/m2. Ostaje da ispratimo da li će i kada Soul da dođe na taj nivo, pa da, npr za godinu dana, ovde prokomentarišemo da li je bila dobra prognoza🙂

Ako nema kupaca - to je onda to - cene padaju, nema druge, neće zidati da im ostane prazno. Znate li možda (ili neko drugi) koliko je pre korone koštala odgovarajuća novogradnja na NBG? Da okvirno procenimo koliki može da bude pad (kad dodamo i tih 30%).

Isti slučaj🙂 Neće se nastaviti eksponencijalni rast, to već staje. Ali, ne očekujem ni neki drastičan pad, više stabilizaciju. Da bi osetno pale cene mislim da treba da se ispuni bar jedan od dva uslova (u Srbiji, pošto se veći deo kupuje za keš). Prvi, da znatno opadne kupovna moć generalno...

Kad sam 2014.god kupovao stan u kom živim (NBG, pristojna stara gradnja 1200eur/m2) ćale me ubeđivao da to ne radim, da sačekam, jer nema šanse da će cene više rasti, uskoro sledi pad... srećom, poslušao sam svoju ženu, a ne njega. Kad sam 2019. kupovao drugi stan ćale je rekao da ne žurim, da...

Nije se ništa dogodilo s ljudima🙂 Dve su mogućnosti: ili dovoljan broj ljudi ima dovoljno novca da plati traženu cenu ili prodaja neće ići, pa će investitor da spusti. Mislim da nema treće.

Što se tiče cena, one uvek zavise od potražnje, tj. od tržišta. Za ocekivati je da cene na prvom prodajnom danu ne budu više nego kasnije (osim ako se ne desi nešto spec na tržištu kako projekat bude odmicao). Verujem da će i ovde biti tako. Poenta prvog prodajnog dana nije isključivo u ceni...

Siguran sam da prva faza nije rasprodata, sistem prodaje uglavnom ne funkcioniše tako. Jedan broj stanova je do sada pušten u opticaj (veći deo toga verovatno i prodat), a drugi deo (pretpostavljam) još nije. Početak prodaje druge faze je sada - iz marketinško-psiholoških razloga, dobili su...

Ne znam kakve su im cene sada (ovo što sam naveo je pre skoro godinu dana), 4600 svakako zvuči baš mnogo. Ako su u susednim objektima garsonjere povoljnije, onda su vam bar olakšali izbor:)

Ne šalju tehničku dokumentaciju po automatizmu, pretpostavljam da će vam dati ako ste dovoljno uporni i insistirate da do detalja vidite šta to kupujete, što je sasvim ispravno.

Vrlo moguće. Biće sličan, ali vrv bez nekih dodataka i šminke koja ga, u stvari, najviše prodaje. Ono što im ne ide u prilog, ovo sad je prva faza, oko četvrtina celog naselja, čini mi se. Mogu (možda) da prevare deo ljudi koji su rezervisali do sad, ali je to ipak manji deo, a dobiće lošu...

Sa PDV-om.

Dobra stvar je da u svemu tome imamo izbor - da ostanemo ovde i živimo onako kako se već duže živi, tj. po lokalnim pravilima ili odemo u Austriju, Nemačku, ostatak sveta... i živimo po pravilima za ostatak sveta. Jedino što ne stoji - je da kukamo na zlu sudbinu, a zdravi smo i pravi. Ne mislim...

To je već na kupcu da proceni, da li je projekat vredan rizika, da li će cene padati i sl. Ako većina proceni tako kako vi kažete (što nije nelogično) to je super za kupce, ostaće dosta izgrađenih i slobodnih stanova, pa će ih jednog dana (možda) kupiti za manje novca. Sećam se da je slična...

3.5k eur/m2, prvi prodajni dan. Poenta u jurenju ljudi nije samo u obezbeđivanju novca (ionako to većinski finansira banka), već u obezbeđivanju sigurnog kupca.

Pretpostavljam da ne mora, čim sada potpisuju predugovore, a nemaju GD. Lokacijske uslove imaju.

Po mom mišljenju, bliži se kraj godine, dozvolu još nemaju, pa se već javlja strah da je do tada (možda) neće ni dobiti. To povlači mogućnost da mnogi odmah posle NG povuku rezervaciju i uzmu novac nazad, što im po ugovoru o rezervaciji i sleduje. Zato sada žure sa nagovaranjem ljudi da potpišu...

Trebalo bi da u ugovoru o rezervaciji stoji da vraćaju tih 3k eur ako ne dobiju građevinsku dozvolu do kraja ove godine, tako da ne morate da se pozdravljate sa svojim novcem, samo sačekate još 3,5 meseca i uzmete nazad.

Nije lepo što su počeli sa reklamom i rezervacijama oko godinu dana pre očekivane građevinske dozvole. U ugovoru o rezervaciji stoji da će dobiti građevinsku dozvolu do kraja 2023., pa je i ne očekujem mnogo ranije. U suprotnom vraćaju iznos rezervacije. Prodavci verovatno pričaju svašta, mislim...

Kratko trajalo sa Kadenom...

Veliki je hejt na ovoj temi ( moguće i opravdano), pa ako neko nešto i zna teško da će da napiše. Koga zanima mislim da će kontaktirati prodaju direktno.

Svako to posmatra individualno, šta uzima da je NBG u ovu svrhu, nekome su to i Kosa kvart i Lux51, nekome jedno, nekome nijedno. Na spisku nedostaje The One faza II, verovatno i još po nešto. Što ne menja poentu poruke @zainteresovan , ako sam je dobro razumeo - ne očekuje da opadne potražnja...

Slažem se da je licitacija jako loš način za prodaju stanova, a vraćanje rezervacija potpuni nonsens. Imate li informaciju da se te stvari rade na ovom projektu ili ste napisali onako, uopšteno?

Napisali ste "šokantno", pa sam zato pomislio da se odnosi samo na ovaj projekat. A slažemo se da skoro svi to rade, kao što ste napisali u drugoj poruci. Naravno da se to ne dopada nikome od nas, koji situaciju posmatramo iz pozicije potencijalnog kupca. Ali je tako kako je. Nemam ništa posebno...

A što vas to pogađa, makar toliko da biste komentarisali na forumu? Njihova stvar koji stil i način prodaje koriste. Ni meni se to ne dopada, ali sigurno ne utiče odluku da li ću tu kupiti stan ili ne. Verujem i da bar 95% ljudi koji razmišljaju o kupovini ne uzimaju to kao značajan faktor. Ko...

Realna cena je ona koju su kupci spremni da plate, pa bilo to 10.000 ili 2.000. Do sada su cenu izražavali sa uključenim pdv-om, čudi me da su to promenili, pa vam sada dali cenu plus pdv. U prvoj fazi prodaje (rezervacije) su postojali stanovi sa cenom oko 3800/m2, mislim da je to bila manja...