Rezultati pretrage

:unsure: 152 hiljade je bio ukupan broj duznika po stambenim kreditima na kraju 2022, ne broj novoodobrenih stambenih kredita u 2022. Prema izvestaju koji citiras, broj novoodobrenih stambenih kredita u 2021. bio je oko 12 hiljada, dok je u 2022. bio oko 7 hiljada. U skladu sa time, tokom...

😂 Postoje ukupno tri izvora podatka o kretanju realizovanih cena nekretnina u Srbiji: 1. NKOSK - od 2007. do 2020, ali nisu relevantni od 2018, kada je nekoliko vecih banaka prestalo da zahteva NKOSK osiguranje za nove stambene kredite, u principu se odnose na starogradnju, sto se vidi i po...

Najbednije na ovoj temi je neprestano i besramno psihoanaliziranje drugih clanova. A psihoanaliza bi zapravo imala mnogo vise da kaze o ljudima "pusti ga tipican gastarbajter", "haha nije kupio stan pre tri godine pa je sad frustriran", "nisam skoro cuo nista tuznije od da je za nekoga stan od...

Ako nivo organizacije bude kao nivo engleskog na expobelgrade2027.org...

Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN. Podsetnik: Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015): - Beograd: -25% - Stari grad: -31% - Vračar: -39% - Savski venac: -40% - Novi Beograd: -36% Cene su danas nekih 35% vise...

😂 Izmedju maja 2010, kada su cene vec bile pale oko 10% u odnosu na vrh 2008/2009, i dna 2014/2015, cene stanova u Beogradu su padale jos 20-30%. Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci...

:unsure: Podsetnik: Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015): - Beograd: -25% - Stari grad: -31% - Vračar: -39% - Savski venac: -40% - Novi Beograd: -36%

Nisam čoveku advokat, ali odgovoriću čisto zabave radi: Čovek je izneo svoj, sasvim razumljiv i razumno argumentovan, stav o precenjenosti cena stanova u Beogradu: - Cene su nesrazmerno više nego u Beču, gde živi i radi, u odnosu na dohodak lokalnog stanovništva, - Cene su čak i u apsolutnim...

Na koji nacin nalazis stanove u Nemackoj i UAE, imas li agenta tamo ili direktno kontaktiras investitore? Koje su cene u Berlinu (ako gledas Berlin), a koje u Dubaiju? Savet da ne gubis vreme da se ubedujes sa pojedincima koji za sve vreme ucesca na forumu nisu pruzili drugim ucesnicima...

Lol, da - sigurno sam opsednut raspalim commie blokom. Bice da je ipak opsednut neko drugi, ko malo-malo zatrpava forum koliko kosta stan u Bloku 21 i za koliko se izdaje. Jos kad bi taj neko drugi, kao samozvani "analiticar", umeo da razmisli i izracuna koliko su precenjene nekretnine u Bloku...

Kad smo kod arogancije, neznanja i drzanja lekcija: U vremenu kada se BDP udvostrucuje svakih 30-ak godina price iz daleke proslosti jedva da su relevantne za danasnju ekonomsku stvarnost. Italija je koliko pre 20-ak godina imala BDP po glavi stanovnika na nivou Nemacke i Austrije, a ispred...

To pitanje je bukvalno Economics 101 - iako se malo-malo stanodavci loze kako je dobro za zakupce da nema poreza jer bi teret poreza samo prebacili na zakupce, svaki student koji je zavrsio prvi semestar ekonomije zna da raspodela tereta poreza zavisi od elasticnosti ponude i traznje. Ukoliko je...

S druge strane, promet u starogradnji je najslabiji jos od 2015. i oko 20% manji nego bilo kada u prethodnih pet-sest godina. S obzirom da je cak i 2014. u prvih pet meseci realizovano 2800 transakcija u starogradnji, a ove godine 3400 (spram npr. proslogodisnjih 4700), promet u starogradnji...

Zanimljivo je da, iako je pad prometa u odnosu na prethodne dve godine sada definitivan, za sada je promet ipak stabilan i tek nesto ispod nivoa iz 2019. Pri tome, od pocetka ove godine promet u centru grada (Stari grad, Savski venac, Vracar, Novi Beograd) je i dalje oko 10% iznad nivoa iz 2019...

A sta je problem, da ti mozda ne navijas da cene padnu, pa da tek onda radni ljudi ne mogu nista da kupe a da oni sto vec imaju pet kupe jos 10 stanova?

Ono sto stvarno mora da se desi jeste jedan reality check za sve samozvane "analiticare" i "investitore" koji imaju pamcenje od dve godine i koje je usrao bitcoin ili stan u commie bloku koji su nasledili od dede/babe, pa su sad uobrazili da su provalili sve tajne trzista i investiranja...

Ukratko (2, 3, 5) poreska politika koja stimulise dalje drustveno raslojavanje. Klima jeste nesto bolja nego na severu Evrope, ali je razlika mnogo manja - Beograd ima oko 2100, a Stokholm oko 1800 sati sunca godisnje, a zime u Beogradu su isto tako hladne, mracne i depresivne. Ako hoces lepu...

Valjda je sada svima jasno da je promet pao i pada. Pitanje je dokle ce. Realan skok u broju oglasa je jos veci nego sto na prvi pogled izgleda, kada se iskljuce oglasi koji se vrte u prazno godinama jer imaju potpuno besmislene cene.

Ama ljudi shvatite, cene nekretnina mogu ici samo na gore... Kupuje se po bilo kojoj ceni i nema greske. Na primer: https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS https://fred.stlouisfed.org/series/QITN628BIS https://fred.stlouisfed.org/series/QESN628BIS...

Realan neto prinos od 4-5% godisnje uopste nije mali prinos za nekretnine. Berza, uz znatno veci rizik, daje, u proseku, realno oko 8-9% godisnje. Ono sto je pitanje jeste da li je realan neto prinos na nekretnine 4-5%, kad se uzmu u obzir meseci kada nemas stanara, porez, amortizacija i drugi...

U sustini se jos uvek ne vidi jasno predstojeca dinamika cena niti tu ima bilo kakve pobede. Kao sto je vecina clanaka o rastu, jedinstvenosti, rezistentnosti, stabilnosti domaceg trzista bili nebuloze, tako su i sadasnji clanci o padu cena nebuloze - npr. "pale cene u novogradnji na Paliluli"...

Trenutno je margina oko 25-35% prodajne cene. Moze da se vidi u finansijskim izvestajima, s tim sto jos nisu objavljeni za sve za 2022. Zavisno od toga koliko je investitor ulozio sopstvenih sredstava u odnosu na ukupne troskove gradnje, ukupan prinos lako moze da bude > 100%: Sopstveno...

A koliko na sve to kosta da ti ekipa "cuva" gradiliste?

Zanimljivo je da, iako izvestaj navodi pad broja prometa BG: -13%, NS: -25%, NI: -24%, KG: -7% (str. 4), pad je znacajno veci ako se gledaju samo stanovi. Pad broja prometa stanova: - BG: -19% - NS: -35% - NI: -39% - KG: -38% Mozda najupecatljivi je pad prometa na Novom Beogradu od cak -42%.

Kvartalni izvestaj RGZ za 1. kvartal 2023: - Broj prometa u starogradnji u Beogradu pao za 26% u odnosu na 1. kvartal 2022, u novogradnji za 12% - Iznos prometa stanova u Beogradu pao za 5% - Udeo kredita pao sa 31% pre godinu dana na 23% - Prosecna ostvarena cena po kvm veca za 20% u...

Pa gde vidis da je pojeftinilo, vidis da je poskupelo sa 86/113k dinara na 79/103k evra. ;) Ja bih stvarno bio radoznao da upoznam osobu koja bi na Karaburmi platila 2800 evra po kvadratu... za stan cija budzevina od spavace sobe nema prozora. :love:

"Prelep stan", a narocito prelep kontrast izmedju rendera i stvarnosti - izgled zgrade, dnevna soba, kupatilo, pogled sa terase... I sve to za samo 236k evra. :love:

Moj utisak je da su se stvari vec malo unormalile: - Po prvi put u godinu dana postoje oglasi sa relativno razumnim cenama (ispod 3000 evra po kvm) za relativno pristojne stanove (nije prizemlje, nije potkrovlje, normalan raspored, terasa, neki cak i u pristojnom stanju) u centru grada. Od...

Znamo da je stopa nenaplativih kredita na vrhuncu 2014/2015. bila daleko najveca u gradjevinskom i sektoru poslovanja sa nekretninama. Predlog za urednika: sve poruke o konkretnom projektu na Vozdovcu (prethodne 2-3 strane) premestiti u odgovarajucu temu, nemaju veze sa ovom temom.

Novac pocinje da nestaje kada otplate kredita postanu manje od novoodobrenih kredita. Od novembra prvi put u pet godina imamo tri meseca uzastopno pad kreditne aktivnosti u Srbiji. S obzirom na skoro neverovatan rast kes kupovina u 2022, nisam siguran koliko je izgledno da kes kupovine...