Rezultati pretrage

Avanti hoce da sabere i dohodak od rada i dohodak od kapitala. Medjutim, dohodak od kapitala je jako koncentrisan i tu nema govora o vlasnistvu nad kapitalom i znacajnom dohotku od rente i sl. kod sirokog procenta populacije. Top 1% domacinstava uzima 10-20% dohotka. Na BDP od 69 mlrd. i 2.6...

Na prosecne plate na Starom gradu i delom na Vracaru su u velikoj meri uticali Rusi. To se vidi kada se uporedi prosecna plata na ovim opstinama i npr. na Novom Beogradu u odnosu na Beograd. Tokom 2019-2020. prosecna plata na Starom gradu, Vracaru i Novom Beogradu je bila oko 30% iznad proseka...

Bas jak januar = najslabiji u poslednjih sedam godina. Poslednji slabiji januar je bio 2017. Od svih ostalih godina 20-30% slabiji.

Pad prodaje u 2023. nije uslovljen padom ponude nego padom traznje. Prodaja u 2022. jeste bila rekordna, ali je zapravo obim prodaje bio samo oko 10% veci nego 2018. ili 2019. S druge strane, prodaja u 2023. je 26% manja nego u 2022. i oko 20% manja nego u 2018. i 2019. i u celini najmanja u...

Tako je, cene vec godinu dana ne mrdaju! Beograd - prosecna cena kvm Starogradnja Novogradnja 2023 Q1 2107 2534 2023 Q2 2160 2510 2023 Q3 2164 2563 2023 Q4 2169 2462 Takodje, nije kao da se svakog dana proda 150 stanova! Beograd na vodi je u stvari beogradska berza. Doziraju po...

Pa stvarno svasta moze da se procita ovde. "Banke samo sto nisu propale cekajuci da investitori spuste kvadrat sa 5000 na 4750, pa su jadne shvatile da investitori imaju mnogo jaca ledja i da je vrag odneo salu, pa su rekle daj spustaj te kamate da i mi prodamo nesto. I zato veliko hvala...

Presmesno patetican komentar, "hvala svim Djurama koji su me tukli". Prvo za kupca je neuporedivo povoljnije da u borbi cena i kamata popuste investitori i da dobije povoljnu cenu nego povoljnu kamatu, jer se iznos kredita zakljucava na pocetku otplate za ceo rok otplate kredita a kamata ce se...

Ova tema generise zaista neverovatnu kolicinu toksicnosti i Marija Antoaneta. 3k evra neto mesecno coveka kvalifikuje u top 1% u Srbiji. 7k evra net mesecno je top 1% u Nemackoj. Lepo pitaju ljudi - ako neko u top 1% i sa 3k evra neto mesecno jedva moze da priusti stan, ko onda kupuje...

Trend prodaje: U poslednjem kvartalu obim prodaje se stabilizovao na nivou oko 30% nizem nego prosle godine i 2019. Po kvartalima: vs 2022 vs 2019 2023 Q1 -18% -2% 2023 Q2 -25% -11% 2023 Q3 -28% -28% Pad je najizrazeniji u rubnim opstinama, gde je u 2021. i 2022. nivo prodaje...

Obicno lupetanje. Rast renti vrlo blisko prati rast BDP-a po glavi stanovnika, a rast cena takodje prati rast BDP-a na dug rok, iako u srednjem roku cene mogu da polete pa se onda godinama nivelisu.

Podaci RZS o cenama novogradnje su nepouzdani jer su nekoliko puta menjali metodologiju (verovatno uzorkovanja), sto je proizvelo strukturne lomove u seriji. Sa grafikona se vidi da su time pogodjeni upravo periodi oko 2010. i 2016. Mnogo pouzdaniji su podaci RGZ, a za ranije periode podaci...

Covece, ukupna sredstva koja su Amerika, Britanija i EU izdvojili za odbranu Ukrajine su za godinu i po dana reda velicine 200 milijardi dolara. Njihov ukupan BDP je reda velicine 50 biliona (hiljada milijardi) dolara. To je reda velicine 0.5% BDP za godinu i po dana - takoreci nematerijalno...

Tom logikom je kupovina stana u Mumbaju mnogo bolja investicija nego u Beogradu - tamo je pritisak ljudi na gradove i pritisak rastuceg kapitala mnogo, mnogo, mnogo veci. Ne znam o kom luksuzu pricamo - jos manje ljudi ima luksuz kao ti da svakih godinu-dve kupuje po jedan stan u novogradnji...

Ok, znaci Beograd nije jedina overprajsovana selendra u svetu? Jako korisna info. Takodje, po meni ko god plati ovu rupcagu u Mumbaju 3000 evra kvadrat nije bas pametan. Ti sam razmisli onda za rupcage u Beogradu... Konacno, ne znam kako se tacno zove kompleks koji imaju ljudi koji imaju...

Hajdemo redom: 1. "Sve sto valja se odmah proda" - poruka je kupuj ako valja i ne pitaj za cenu, sto je nonsens. - Stan moze da bude kvalitetan, ali da bude oglasen 20%, 50%, 100% iznad realne cene -> za njega ces traziti popust - Stan moze da bude kvalitetan i da bude oglasen po realnoj ceni...

Imas ih vise po slicnoj ceni: https://www.halooglasi.com/nekretnine/izdavanje-stanova/centar---beograd-na-vodi-bw-id54369/5425643603873?kid=1&sid=1694624349798 https://www.halooglasi.com/nekretnine/izdavanje-stanova/bw-simfonija-lep-pogled-garaza-id2765/5425643402512?kid=1&sid=1694624349798...

Kao neko ko je bio ukljucen u kupovinu stanova u Beogradu i tokom 2018-2019. (pre kovida) i krajem 2020 - pocetkom 2021. (nakon kovida), mogu da kazem da je situacija na trzistu u prolece 2022. bila najludja koju sam video. Ni 2018-2019. ni 2020-2021. niti su se cene dramaticno menjale tokom...

Izgleda da nije ni toliko - dvosoban 800 evra: https://cityexpert.rs/izdavanje-nekretnina/beograd/48160/dvosoban-stan-hercegovacka-savski-venac

https://www.nekretnine.rs/magazin/2043/da-li-je-avgust-doneo-pad-cene-kvadrata/

Realna cena zakupa u Beogradu na vodi, oko 20% vise nego 2021, u odnosu na oglasene kupoprodajne cene bruto prinos od rente oko 3.5-4.5% godisnje: https://www.halooglasi.com/nekretnine/izdavanje-stanova/bw-simfonija-nov-garaza-id-20544/5425643559770...

Crna Gora koristi evro, Bosna ima fiksni kurs, zato je devizni rizik manji. Makedonski denar je isto istorijski bio manji rizican nego dinar, ali ne znam detalje (kako ni Bosna ni Makedonija obezbedjuju stabilnost kursa).

Laissez-faire ideje najjace kod naslednika komunisticke birokratije, stanova po centru otkupljenih budzasto i ostalih pokondirenih Srba, sve dok im stecene privilegije i haoticna trzisna situacija i preraspodela dohotka i bogatstva ide u prilog. E a kad krene nizbrdo, onda se bez pardona traze...

https://blogs.cfainstitute.org/investor/2023/08/28/the-trouble-with-forecasting-home-prices/

Na temu stampanja para, kolicina odstampanog novca u Americi, evrozoni i Srbiji: - Od 2015. do danas novcana masa u Americi je povecana +70%, u evrozoni +50%, u Srbiji +220% - Od decembra 2019. do danas - u Americi povecana +35%, u evrozoni +20%, u Srbiji +65% - Od aprila 2022. do danas - u...

Nisam bas najbolje ispratio ovo 8.5% + 3.5%, racunica je jos jednostavnija: - Pod pretpostavkom da stan otplacuje sam sebe, dakle osim pocetnog ucesca nemas nikakve dodatne troskove narednih 30 godina, cak i pri 0% aprecijacije, ako danas ulozis 20% vrednosti i za 30 godina imas 100% vrednosti...

Svako ko misli da sa samo 20% ucesca moze da dobije otplacen stan za 30 godina bez dodatnih troskova i rizika, dakle da ostvari risk-free return od (1.05^30 / 0.2) ^ (1/30) - 1 = 11% godisnje (da ne racunamo jos i fantazije o dodatnih 300 evra priliva mesecno), trebao bi da razume da ne postoji...

Jasno mi je - jer ocigledno ne razumes ni sta je prinos, arbitraza, ekvilibrijum, itd. Pri kamatnoj stopi od 2.5% rata nije samo kamata vec je odnos kamate i glavnice u rati je oko 50-50 vec na samom pocetku otplate. Pri stopi od 7.5% - da, kamata je 90% rate na pocetku i na pada ispod 80% rate...

"Plan" zvuci kao i tvoja karijerna strategija da se ni na jednom poslu ne zadrzavas duze od godinu dana - kao anomalija. Da li je realno da stvarno verujes da ces zauvek da se setas od posla do posla bez da si i na jednom stvarno nesto naucila i da ce oko tebe uvek biti "suckers" da zapravo...

O cenama u Srbiji i Svedskoj: - Hrana 25% skuplja u Svedskoj - Energija skuplja 2.5 puta - Prevoz skuplji 2.4 puta - Odeca i obuca 20% skuplji - Svekupno cene oko 2 puta vise u Svedskoj - BDP po glavi stanovnika 6 puta visi u Svedskoj Izvor...

Kontekst tvoje isprekidane rasprave sa Goranom123 preko 50 strana i mimo drugih ucesnika teme je izmisljen. Kontekst drustvene rasprave, medijskog spinovanja i rasprave na ovoj temi o tome da li Srbija ima nevidjeni rast u odnosu na region je stvaran. U tom kontekstu ti zastupas poziciju da...