Rezultati pretrage

Kako uvek izvlacis one podatke koji ti se svidjaju? :) Avgust jeste bio dobar, ali sepbembar za sad mirise na katastrofu. Mozda se bude popravila situacija, ali mislim da nikad do sad 20-tog u mesecu nije bila ovako losa statistika za tekuci mesec, bez obzira na kasnjenja u upisu i odmore. Sto...

https://mondo.rs/Info/Svet/a1832788/Cene-nekretnina-Nemacka-2023.html https://www.alo.rs/vesti/svet/810030/kriza-u-nemackoj-obustavljena-gradnja-60000-stanova/vest Ovde se prica da ce prvo padati cene stanova na periferiji i starogradnje, dok u Nemackoj cene najvise padaju u velikim gradovima, a...

Rusi se zale da je Beograd mnogo skuplji u odnosu na Moskvu. Ruskinju je ova kupovina kostala 40% vise nego sto bi je kostalo u Moskvi. https://livingcost.org/cost/belgrade/moscow

https://www.politika.rs/sr/clanak/573060/Cene-stambenih-nekretnina-u-Nemackoj-pale-za-9-9-odsto

Ja sam odavno rekao da ce pad cena ici relativno sporije, zato sad i ne pratim toliko pad cena koliko to sto ce dovesti do njega, a to su visoke kamatne stope, pad prometa, pad hype, pad "bezanja iz kesa", kriza, smanjen pritisak zbog dolaska Rusa, zasicenje trzista,... Sad neko moze da negira...

U Novom Sadu, gde podaci obicno ne kasne, imamo 87,7% YoY pad prometa u odnosu na 2022. kad smo imali 5.9% YoY pad prometa u odnosu na 2021. Primera radi, septembra 2021. je bilo 607 ugovora u Novom Sadu, a ovog meseca je do sad unet samo 71 ugovor. Novi Sad je uvek bio azuran, cak i avgusta kad...

Problem je sto se ceo ekonomski sistem zasniva na dugovima, i pitanje je jos koliko ce dugo obaranje kamatnih stopa biti odrzivo resenje. Sada pokusavas da trivijalizujes kompleksne stvari. Da ti neki strucnjaci koji vode ekonomsku politiku razumeju sta rade ne bismo imali krize, a ti ocekujes...

Znaci poenta price je da je i u slucaju pada cene ponuda nece biti nista losija, jer i sad ne valja :)

Trenutno u Bg blokovima ima preko 1.200 oglasa za prodaju (a preko 1.700 za ceo Novi Beograd). Hoces da kazes da nijedan od tih stanova ne valja? Ili da su preskupi? Neki kazu da ce ponuda biti losa ako / kad budu pale cene? Kakve ce tad biti ponuda ako je sad ova losa? Pisu ovde na forumu da i...

Ovo je jako smesan arugment koji se stalno provlaci. Prema toj vasoj logici cena niceg nikad nece pasti jer ako padne uvek ce se pojaviti neko ko zeli da kupi, pa ne postoji mogucnost za pad cena. Zasto tokom prosle krize kad su cene padale nije bilo vise ljudi koji juri manje stanova da ih...

Niske kamatne stope blizu nuli, jednake nuli ili cak negativne su poznate kao "Zero Interest-Rate Policy" (https://www.investopedia.com/articles/investing/031815/what-zero-interestrate-policy-zirp.asp). Tu politiku je prvo primenio Japan 1990-tih nakon 2 decenije sporog rasta i kolapsa balona na...

Mislica, Defke i ne znam ko jos su kupili stanove za zivot na kredit i potpuno razumem njihove zelje da kamatne stope padnu. Ako sam dobro razumeo, Mislica planira da kupi i dodatne nekretnine za izdavanje. Ali nadam se da, kad su uzimali kredite, da su uzeli u obzir rizik rasta kamatne stope...

FED ocekuje da ce sledece godine kamatne stope biti oborene samo 0.5%, sto je manje od ocekivanja trzista. Trenutno su FED kamatne stope 5.5%. Ocekuje se da krajem 2024. budu 5.1%, a krajem 2025. 3.9%. Ocekuju da inflacija padne na 2.2% do kraja 2025. i da tek 2026. dostigne target od 2%...

"Ima posla ko hoce da radi" :)

To verovatno jeste tacno, ali pretpostavke su zbog lakse racunice. Neka bude i tako kao sto ti kazes. U tom slucaju polovina kredita generise isto toliko vezanih transakcija, tj. nemamo mnozenje sa 2 nego 1.5 (jer imamo 0.5 koji zavrse u novogradnji i ne izazivaju vezane transakcije i 0.5 koji...

Jedan misaoni eksperiment vezan za vezane transakcije. TLDR na kraju. Pretpostavke, zbog lakse racunice: Polovina nekretnina na trzistu su starogradnje, a polovina novogradnje, sto je priblizni slucaj recimo za Beograd. Kreditne kupovine cine oko 20-30% svih transakcija, tj. oko jedne...

Kad budu pale cene stanova ROI od izdavanja ce biti mnogo veci, eto resenja :)

Dok neki smatraju da sto su vece cene nekretnina i kirije da je to dobro za nas razvoj, i presrecni su kad vide rast cena i kako "rasturamo", Austrijanci imaju drugu logiku: Sto su nizi troskovi stanarine to vise novca ostaje za potrosnju i razvoj lokalne ekonomije...

Kad kazem maksimum, ne mislim na istorijski maksimum, nego da stanodavci uvek naplacuju najvise sto mogu u konkretnom trenutku. Oni su mogli da dignu cene zbog povecane traznje zbog Rusa, ali u uslovima iste traznje je teze dici cene zbog vecih troskova zbog poreza, jer uvek ce biti onih koji ce...

Porezi ne uticu na visinu kirije, oni koji izdaju stanove obicno gledaju da izvuku maksimum cene za kiriju, tako da i ako se uvedu porezi nema prostora za prelivanje jer su cene vec na maksimumu. Ko pokusa da prelije izgubice stanare, ko pristane na manji profit i ne prelije porez dobice...

Nisam razumeo sta nece? Stanodavci nece placati poreze ili ih nece preliti na stanare?

Stvarno bih voleo da cujem argument zbog cega je neverovatna. Evo OECD (https://data.oecd.org/interest/long-term-interest-rates-forecast.htm) npr. predvidja rast kamatnih stopa ove godine a sledece godine cak uopste i ne predvidja pad. Kao sto rekoh, kamatna stopa od 3% nije velika, samo treba...

Ne znam gde si tacno rekao, nisi mozda bas tim recima, a i ne mogu sad da trazim po istoriji, ali konstantno pokusavas da diskreditujes sve sto ja bilo ko drugi kaze a da govori u prilog potencijalnom padu cena. Sta je brzo i nisko je relativno, ali je poenta kako se trigerujes na prognoze da ce...

Sad ce ispasti da ovim smanjenjem kamatnih stopa dodatno obaraju traznju umesto da je povecaju. Neko bi mozda platio vecu kamatnu stopu, ali ne moze po zakonu, pa mu banka nece odobriti kredit :)

Pa vecina prognoza i kaze da ce ici dole sledece godine, ni ja ne sporim da ce sledece godine padati kamatne stope. Razlika izmedju mog i tvoj shvatanja je ta sto ti mislis da ce kamatne stope pasti mnogo brzo i nisko, a moje misljenje se podudara sa ovom prognozom sa sajta chathamfinancial...

Zanimljivo je kako te trigeruju ove kamatne stope, kad god sam postavio ovaj grafikon ti si odgovorio u roku od max pola sata :) https://forum.beobuild.rs/threads/cene-nekretnina.2149/post-1114305 https://forum.beobuild.rs/threads/cene-nekretnina.2149/post-1128834 A zanimljivo je kako se za...

Video sam da sam pogresio, zato sam ispravio, ali u svakom slucaju prognoze su za sad tacne :)

Pricali smo o tome. Kako god, za sad se ove prognoze pokazuju kao dosta tacne. Cak se ispostavilo da je rast kamata bio i veci od prognoze. :) Ovo je samo update prognoze, cisto da vidimo ko je u pravu, uporedjujemo prognoze sad i pre 3 meseca, da bismo znali dugorocno na koje prognoze mozemo...

Evo nekih prognoza koje smo nedavno gledali kako su se korigovali za svega par meseci: https://longforecast.com/euribor-forecast-2017-2018-2019 Primera radi, oni su za februar 2024. prognozirali 3.1% kamatnu stopu za Euribor, a sad prognoziraju 4.1%, pogresili su u prognozi za ceo 1% i to za...

Do skoro se pricalo kako trziste ocekuje pad kamatnih stopa vec ove jeseni, ali od toga ocigledno nista, sve se odlaze bar za godinu dana, a i pitanje da li ce tada krenuti da obaraju kamatne stope i koliko brzo, ja verujem da ce pad ici jako sporo, tj. mnogo sporije nego sto su rasle kamatne...