Rezultati pretrage

Niko ne spori da je u prethodnom periodu bio potreban veliki novac za kupovinu stana. Ali nije bas tacno da je potrebno " 3000 eur za kvadrat starogradnje u izvornom stanju na bilo kojoj iole pristojnijoj lokaciju u gradu". Ti imas u januaru prometovan stan u BgH2O kao starogradnju za 4.940...

Ja znam za jedan lokal ovde u Nisu koji godinama nije izdat., a stoji oglas za izdavanje Moj drug je informativno pitao za cenu i covek mu je lupio neku nenormalnu cifru. Svako moze da drzi visoku cenu, ali ako nema kupaca nikad nece prodati. Ako i kad u nekom trenutku budu krenule da padaju...

Nije pogresan potez ako kupis po ceni koja odgovara stanju. Ja sam kupio renoviranu kvalitetnu starogradnju po ceni koja je iznosila oko 70% cene tadasnje novogradnje, i to smatram ok kupovinom. Sad ti renovirana starogradnja u proseku kosta oko 80-90% cene novogradnje. I to je ono o cemu sam...

Trenutno na Halo Oglasima u Beogradu; 11.112 oglasa za stanove za prodaju (rast od 3.9% za manje od 2 nedelje, rast od oko 10% za mesec dana) 5.500 oglasa za stanove za izdavanje (rast od 2.1% za manje od 2 nedelje, rast od 4.5% za mesec dana, 90% vise nego pre 3.5 meseca, 150% vise nego pre...

Na skyscrapercity podforumu za Nis pisu o tome kako su primetili da je u poslednjih mesec dana masovno povecan broj reklama za novogradnje u gradu. Zakljucke izvodite sami.

Tacno je da zavisi od milion faktora. Ali se npr. ne slazem da renovirana starogranja treba da bude skuplja od nerenovirane samo za cenu renoviranja, nego i za cenu zivaca i vremena potrebnog da nadjes majstore, materijal i organizujes ceo proces renoviranja. Moze da bude tacno jedino ako...

Interesuje me jedna stvar. Koja je po vasem misljenju realni odnos cena izmedju starogradnje, renovirane starogradnje, novogradnje i lux novogradnje? Znaci ne pricamo o vasem misljenju o realnim cenama, nego o realnom odnosu cena. Recimo, evo mog misljenja, i kao primer cu uzimati manje-vise...

Ovo jeste tacno u sustini, ali cene nekretnina su medjusobno povezane u vecim i manjim mestima. Npr. ako neko iz Nisa zeli da se seli u Beograd i zeli da proda svoj stan, ako spusti cenu nece moci da priusti sebi stan u Beogradu (mislim, moze uz doplatu, ali pricam generalno). Mozda proces bude...

U Nisu je definitivno manji pritisak nego u Bg-u i verovatno Novom Sadu. Ne znam stanje na terenu, po oglasima su i dalje neke visoke cene, ali mi se cini da prodaja ne ide bas najbolje, sto pokazuje i sajt cene nekretnine, ali i neki sajtovi investitora gde se mogu videti dostupni stanovi za...

Obuzdace je, ali nazalost tako sto ce verovatno morati da jos dizu kamatne stope. Kad ljudi shvate da se ne isplati uzimati kredite, kad novac postane skup, obuzdace se i inflacija.

Inflacija u SAD-u jos uvek nije obuzdana, iako je proslo godinu dana od prvog povecavanja kamatnih stopa. https://www.cnbc.com/2023/03/01/a-year-later-the-fed-still-has-a-long-way-to-go-in-the-fight-against-inflation.html Ni u Evropi nije mnogo bolja situacija...

Treba razvijati ekonomiju, ali takvu da se podrze i mali privrednici i preduzetnici, a ne samo gradjevinski sektor i strani invetitori kod kojih se motaju kablovi i koji uzimaju ko zna kolike subvencije. Zasto nema podsticaja za male privrednike i preduzetnike? Za njih je neka sica, a za...

Hipoteticki primer ti je nerealan, uzeo si cenu novogradnje u Altini i uporedio sa troskovima izgradnje + zemljista sa najekskluzivnijoj mogucoj lokaciji. Ako hoces da nesto kupis jeftino, prvo moras da napravis da izgleda da to nesto ne funkcionise i da je jedini spas da ga neko kupi po...

Ja pod 2000 eur po kvadratu racunam pod pretpostavkom da je u pitanju neka kvalitetna lux gradnja na lux lokaciji, da je zbog lokacije taksa veca i da je zemljiste stvarno placeno po nekoj trzisnoj ceni, mada sam opet verovatno preterao, ali da ne bude da smanjujem. I ja verujem da su troskovi...

Ne znam odakle ti ove cifre. Ako je cena 3.500 evra, a troskovi 2.000 evra, ima sasvim dovoljno lufta da spusti cenu 30% i opet zaradi. Zasto bi mu se poklanjalo da bi mogao da zadrzi ekstra profit? Za tvoju informaciju, iako se bavim programiranjem, po struci sam ekonomista i znam o cemu...

Ja nisam napisao da ne vidi, nego da se trudi da ne vidi :)

Znaci da povecana ponuda nece uticati na rast cena. Recimo, uzmimo hipoteticki primer, sad investitor ima trosak izgradnje + zemljista 2.000 evra po kvadratu, a prodaje ga za 3.500 evra, zarada 1.500 evra po m2. Drzava mu pokloni zemljista, onda ga m2 kosta 1.000 evra, sto znaci da mu je sad...

Ljudi ne kapiraju ekonomiju. Za ekonomiju nije dobro da obican stanovnik bude finansijski slobodan, nego da nema kucu, nema kola, nema svoj plac gde bi se bavo poljoprivredom (ne hvatajte se za poljoprivredu i selo, jasno je sta hocu da kazem) i da bude pod kreditima da bi to mogao da placa, a...

Jedno je teorija, drugo praksa. Vrlo sam siguran da ce drzava dati sve od sebe da zadrzi nivo cena. Jer nije cilj da se poveca ponuda, nego da se zadrze cene. Ovim se troskovi investitora mnogo smanjuju, ali koliko su oni spremni da spuste cene ako na to nisu primorani? A poklanjanejm zemljista...

Na prvi pogled tako deluje. Medjutim, time se prakticno samo poboljsava polozaj investitora i omogucuje im se da mogu da drze cene duzi vremenski period i da ih dodatno dizu jer su im troskovi time mnogo smanjeni pa im se uopste ne zuri da prodaju, tako da ovo ima vece sanse da gura cene nagore...

Nisu samo centralne banke u igri. Evo npr. sad postoje ozbiljne sanse da cena stanova padne. Ali svi vidimo da drzava zeli da se umesa i smisli nacin kako da odrzi postojeci nivo cena i pokusa jos dodatno da podigne. A kad se drzava mesa, onda je malo i smesno govoriti o tome da cenu odredjuje...

Pa ne mogu da kazem da nisu imali jak razlog da veruju u to. Pad cena bi se desio 100% da centralne banke nisu pocele da stampaju novac kao lude, i to je, izmedju ostalog izazvao rast cena. Sad centrlane banke poskupljuju novac i zato ponovo ima razloga da se opet veruje da ce cene pasti, ali...

Rusi pobegli iz Rusije u malu Rusiju, i tu planiraju da ostanu, malo sutra :) Pa apsolutno sve zemlje u regionu su bolje od nas po tom parametru.

To sto je neko nov na ovom forumu ne znaci da je nov na forumima generalno. Ja sam recimo na https://www.skyscrapercity.com/ aktivan jos od 2020, a ovde sam dosao jer vidim da je aktivna diskusija.

Zašto svi misle da se ljudi kaju zbog toga što ranije nisu kupili stanove? Iskreno, ja ne znam takve. Ljudi su relativno masovno kupovali stanove do pre nekih par godina, sad je to mnogo ređe zbog naduvanih cena. Ko god je tada mogao da kupi kupio je. Ja lično ne znam nikog ko je tad očekivao da...

Toliko su. Imas novogradnje i za manje od 1000 evra u nekim mestima, u sta je ukljucena i zarada, sto znaci da troskovi gradnje mogu da budu i dosta nizi. Ostalo je samo napumpana cena zbog lokacije, a u ovom slucaju se lokacija poklanja. Klasican kriminal

@Defke koliko god se ne slagao sa nekim tvojim stavovima, moram da priznam da si inteligentan i da se uvek trudis da iznosi argumentovane stavove koji i imaju nekog smisla. Ali sada si se totalno pokopao i sam sebe diskreditovao kao objektivni ucesnik u ovoj konverzaciji. Ako ti ne vidis problem...

Posto bi im to zemljiste bilo prakticno poklonjeno, pretpostavljam da ce spustiti cene kvadrata jer sad imaju manje troskove jer ne moraju da plate za zemljiste. Oh wait...

Evo ti primer...

Sa ovakvim cenama Rusima Srbija moze da bude samo usputna stanica. Ljudi su ovde mozda spremni i da daju neki evro vise za stan jer su vezani za Srbiju zbog porodice i sl. Rusi ni na koji nacin nisu vezani za Srbiju, ona im je odlicna usputna stanica dok ne odluce gde ce dalje. Naravno, sigurno...