Rezultati pretrage

OD 3100+PDV obicno znaci cena 3100 je za penthaus od 100 kvadrata sa uracunatih 20 kvadrata terase, a normalan dvosoban/trosoban stan koji interesuje vecinu ljudi je 500e vise po kvadratu... Kada vidim OD ispred cene vise se ni ne cimam da kontaktiram prodavce...

Mora da je prodaja malo posustala pa se traze novi nacini za uzimanja love. Nema vise kupaca koji ce da pljunu 200k za stan pa prodaj 20-ici po 3 kvadrat za 10k... Srecom poznati smo kao pravna drzava tako da ne sumnjam da ce investitori biti dobro zasticeni /s

Pratim povremeno, vidim da ima u Cara Dušana ili u Meandrima, kraju Prvomajske novogradnja za te ili niže cene, ne patim od centralne lokacije, ali ne sviđa mi se veliko zagađenje u tim delovima Zemuna. Tamo su svuda kuce oko zgrada gde se loži bog zna šta.

Svejedno, za dobar projekt bi čekao i 2-3 godine

Nisam direktno pitan, ali ajde, ja sam tražio stan na Novom BG ili početku Zemuna, trenutno je novogradnja 3100-3800 po kvadratu, ja smatram da je fer cena za te lokacije oko 2500e bez pdv-a i dao bih toliko za pristojan stan od oko 50 kvadrata.

Ja rentam stan za 400e a znam i ljude koji i bolje prolaze, Rus koji sleti sa aviona renta bilo sta po bilo kojoj ceni, ovakve stanove koje ja rentam su im bez problema uvaljivali po 500-600. Videcemo kako ce se rentati kad Rusi odu.

Ne razumem o cemu pricas, mislis da ja sedim kao kokos na lovi? U tih 200k sto imam spada i stan van BG koji sam kupio pre 4 godine i koji rentam za 150e mesecno, takodje imam deonice koje ove godine trebaju da mi donosu 1800e dividende, a ulozio sam i u gold i neke druge stvari koje su otporne...

Starogradnja je skocila najvise zbog dolaska Rusa. Njima ne mozes iznajmiti stan koje ce uz malo srece biti gotov za 2-3 godine, njima treba stan juce. Mojoj poznanica je prodavala stan iz nasledstva, u trenutku kad je pokrenuta ostavinska rasprava, planirali su da prodaju stan od 41 kvadrat na...

Razmotricemo u praksi kako izgleda kada se daje 1/3 ili 1/2 prihoda za otplatu stana. Pretpostavimo da imamo bracni par koji oboje rade i imaju po 1000 eura platu, imaju jedno dete i kupuju stan na kredit, ucesce su obezbedili. Opcija A: 120.000 kredit, 5% kamata, 30 godina otplata, rata 644...

Na zapadu je standard do 1/3 porodicnih primanja da se daje za kredit za nekretninu. Mislim da ne bi trebalo da se prelazi preko te granice, posebno s obzirom na dodatne rizike u Srbiji koje nemas na Zapadu, poput nagle promene kursa, mogućnosti da drzava popije sankcije i slicno.

Putovanje vozom/autom na posao iz okoline, promena posla, karijere, grada, rad na daljinu, odlazak u inostranstvo itd. Ziveo sam par godina u Americi, tamo ljudi voze i po 80 km do posla i nazad, sele se 5-6 puta tokom života. Alternative uvek postoje, nije obavezno ziveti u BG.

Bila je rec o profitnoj stopi u mom odgovoru. Ako investitor mora da uleti sa 24 miliona od starta onda profit od 10 miliona za četiri godine i nije nešto spektakularno. Ali ako je investitor usao sa 5 miliona i napravio 10 miliona profit, to je 200 posto profit za četiri godine.

Videcemo sta ce biti kad dodje (ekonomska) kriza, pre ili kasnije plima novca se zavrsi i dodje oseka. Svako ima svoju specificnu situaciju i svoju racunicu, a uvek postoje i alternative kupovini stana u popularnim delovima Beograda.

Zaboravljas jedan bitan detalj a to je da ce investitor mozda uloziti 5-10 miliona svog novca a ne svih 24 miliona. Zemljiste se cesto placa kompenzacijom u stanovima, a dobar deo stanova se prodaje u izgradnji, odnosno po etapama gradnje. Kada bi ove stanove stvarno prodavao po 2500e verovatno...

Pre nekoliko desetina strana jedan korisnik iz branse je postavio kalkulacije za projekat koji tek treba da krene na Novom Beogradu na Tosinom bunaru. Ukupno 12000 kvadrata za 4 godine, po projektovanoj ceni od 2500e po kvadratu, dobit pre poreza i ostalih troškova 10 miliona evra. Sve pet...

Da, cak i GDS sad gradi kojekakve luksuzne projekte tipa Petica, nako sto je u protekloj deceniji gradjena Stepa, Mileve Maric Ajnstajn, Zemunske kapije itd. po relativno normalnim cenama.

Da, drzava je vlasnik 30% BnV, medjutim kad se projekat zavrsi, bice vlasnik 30% firme koja ce otici u likvidaciju, tj. nicega. Cak ni Beogradu ne placaju takse za uredjenje zemljista, duguju 16 milijardi dinara gradu Beogradu i to je jedino sto ce ostati kad se firma zatvori - dug. Novac se...

Normalno je da investitor sagradi 2000 novih stanova pa da ih proda/rentira. A ne da kupuje postojecih 2000 stanova i dodatno dize cene. Do 1990-te Nemacka je imala milione gradskih stanova koji su rasprodani 'investitorima' pa je sad u velikim gradovima gotovo nemoguce ista rentirati za manje...

Nemoguce je kupiti stan tamo tamo gde je drzava dozvolila monopolsko ponasanje na trzistu nektretnina i ulazak krupnog kapitala i mesetara. Npr. nedavno se digla poprilicna dreka u Nemackoj kada je neki norveski milijarder kupio 2000 stanova u Berlinu. Tamo gde je drzava normalna, sasvim je...

Sto reci, nekretninama na trasi metroa ce da skoce cene, sad smo sto posto sigurni da ce cene nastaviti da rastu: Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine otkrio je nekoliko lokacija u Beogradu koje su sada najisplativije za kupovinu nekretnine, piše Blic. "Nekretninu u Beogradu...

Sta je nekom poseban grad je ekstremno individualna stvar koja se čak i kod iste osobe menja u zavisnosti od perioda života. Znam osobu rođenu u Beogradu koja je proputovala pola sveta i pre 15 godina tvrdila da je Beograd među top svetskim mestima a da je Beč učmalo selo. Sad tvrdi da jedva...

Ok, malo sam prenaglio sa komentarom. No 90% Beograda je naseljeno posle 2. svetskog rata i moji roditelji su takodje odrasli na selu ali su zavrsili skole, ponasali se kao gradjani i nisu doneli selo u grad. Ono sto na Novom Beogradu jeste bilo specificno je veliki broj vojnih zgrada gde je...

Kakva divna umotvorina ubermenscheva plave krvi iz kruga 2-ojke. No svako ima svoje iskustvo, ja npr. znam gomilu profesora, doktora nauka, lekara, uspesnih IT preduzetnika odraslih na Novom Beogradu 70-ih i 80-ih. A iz kruga 2. su nam dosli tatin mezimac Tadic i drugari iz 1. gimnazije koji su...

To sam i rekao, slobodno trziste ponude i potraznje. Ja nikome ne prigovaram ko zeli da kupi ili je kupio stan po ovim cenama, svako ima pravo na svoje misljenje. Tvoj novac ili tvoj stan, radi sa njim sta hoces. Isto tako, moj novac, radim sa njim sta hocu. Ono sto nije u redu je kad neko...

Svako ima pravo da bira sta mu je prioritet u zivotu. Deca sasvim lepo mogu da odrastu i van Beograda, pristojan stan za rentanje po vrlo razumnoj ceni moze da se nadje preko privatnih konekcija itd. Samo se umreti mora, sve ostalo je stvar izbora. 'Morati kupiti stan u Beogradu' je po meni vise...

Zavisi od mnogo faktora: investitora, lokacije, pocetne cene, dinamike placanja, polozaja i velicine stana i faze projekta. Najvise mesta za pregovaranje ima kada projekat jos nije zapocet jer cesto investitor, pogotovo manji, i nema novac da samostalno zavrsi zgradu vec racuna da ce...

To se zove slobodno trziste ponude i potraznje. Kao sto i prodavci imaju pravo da traze za svoje nekretnine bilo koji sumu novca, imamo i mi koji kupujemo pravo da ne kupimo po trazenim cenama. Imam novac koji sam krvavo zaradio, i ne pada mi na pamet da nekim tasna-masna likovima dajem 200k za...

Cene iz Halo oglasa kao i vecine drugih oglasnika su spisak muzičkih želja. Jedino što je merodavno je realizacija, tj. cena iz kupoprodajnih ugovora, njih možete naći na dosta sajtova, idite na mapu pa vidite koje su realizacije: https://www.cenenekretnina.rs/

Prilikom obracuna realnog rasta GDP-a inflacija se izbacuje, npr. u 2022-oj je nominalni rast GDP-a bio 13,2% ali nakon eliminacije inflacije dobije se realni rast GDP od 2,5%: https://www.stat.gov.rs/sr-Latn/vesti/statisticalrelease/?p=13820

Ako nisi procitao moj post do kraja, da citiram sam sebe: Da ne ispadne da nesto izmisljam evo trenutnog izbora za rentiranje do 1000e novogradnje u Becu, ako nema Gemeindewohnungen i Genossenschaft u oglasu znaci da su u pitanju standardni privatni apartmani koji se rentiraju po trzisnim...