Rezultati pretrage

Ako ce vam biti lakse (a znam da nece), slicno je sa vecinom preskupih novogradnji po Beogradu. Razlog je sto nema dovoljno dobrih majstora, a kvalitetan nadzor je izuzetno skup. Cesto se desava da u istoj zgradi kvalitet dosta varira izmedju ulaza/spratova/stanova, u zavisnosti koji podizvodjac...

Lokacija je ok, slucajno znam jer tu zivim 40 i kusur godina :) Jelovac i Kalvarija su zlata vredni, narocito ko ima malu decu, a generalno u celom naselju ima puno sadrzaja za decu (igralista, vrtici, skola itd). Cigani jesu problematicni, ali ne prave probleme, za razliku od onih u Mileve...

Ovo bi sve trebalo investitor da otkloni u nekom razumnom roku, jer sigurno spada u garanciju. Ako se budu pravili blesavi, ostaje vam samo tuzba. Ja sam kupio stan u jednoj drugoj novogradnji, i bez reci su zamenili ostecene prozore, ponovo radili kupatilo itd. Desavaju se greske, ali bitno je...

Jos se secam kad mi je gospodin iz Galensa obecavao kako se biti uredjeno celo brdo sve sa trim stazom.

Investitor se oglasio objasnjenjem da je do poplave doslo jer gradska kisna kanalizacija nije mogla da prihvati svu vodu, pa se voda prakticno vracala u objekat, umesto da otice. Deo vode je usao preko ulaza u garazu, a deo iz samih cevi za odvod vode i slivnika. Prema njima, u takvim...

Sta onda reci za novogradnju u bloku 65, koja je dosta skuplja, a sa svih strana su okruzeni bulevarima sa po 6 traka? Problem sa zagadjenjem postoji svuda, ja zivim u kobajagi mirnijem delu grada, pa je opet losa situacija, pre svega zbog individualnih lozista, saobracaj je tek sekundarni...

Sta mislite o nacinu na koji je zgrada "spojena" sa susednom? Deluje kao da je samo nabacana izolacija, jer je taj zid neravan (nisu sklonjeni oluci, klime, prozori..). Da li ce stanovi na toj strani imati probleme sa izolacijom, kondenzacijom itd?

Dok sam se raspitivao oko stana u ovom kompleksu, secam se da su obecavali uredjeno brdo i neku stazu koja vodi do vrha.

Da li ste primetili da se deo zgrade prema susednoj (gde treba da se nasloni) uopste ne gradi? I dalje stoji na nivou zemlje. Da li spor koci gradnju ili nesto drugo?

Mislim da neke zajednicke prostorije nisu ni predvidjene (steta sto nema biciklane), a deo krova je planiran kao terasa za stanove na povucenom spratu. To jeste standardno za sve novije projekte, iako nije po zakonu, pa bi sigiruno moglo da se ospori na sudu, ako bude potrebe.

Onako cisto laicki, mislim da investitor ne bi dobio ni lokacijsku, ni gradjevinsku dozvolu da projekat nije u skladu sa planom, kojim se odredjuje polozaj gradjevinske linije u odnosu na regulacionu liniju, tj. koliko objekat mora biti udaljen od susedne parcele. A zasto je investitor stare...

Tesko da moze zgrada tako lako da se pomeri 1m, to bi podrazumevalo izmenu celog projekta, gradjevinske dozvole itd i ko zna koliko bi trajalo. Verovatno ce se nasloniti, samo ne znam kako planiraju da ih nateraju da pomere klime i druge sporne stvari?

Ventilisana fasada ima funkciju da pruzi bolju termicku zastitu od demit fasade. Ne znam tacno kolika je razlika, zaista se ne razumem, ali secam se kako su mi nam ljudi iz Galensa, kad smo bili na razgovoru kod njih, pricali kako je to nesto mnogo bolje i skuplje i kako je to jedna od glavnih...

Struktura stanova je bezveze, jer je previse soba nagurano. Stan od 78 kvm moze biti trosoban, a nikako troiposoban i da ima dovoljno mesta za sve. Naravno, ko nema izbora, pravice kompromis, ali mislim da su ovim naguravanjem soba izgubili dosta potencijalnih kupaca.

Obavezno angazujte advokata da pregleda predugovor, naravno da je podjednako vazan kao i glavni ugovor, mozda cak i vazniji, jer se njim odredjuju skoro sve bitne stavke buduceg ugovora. Dosta je zgodno da u predugovoru stoji da je 80% zavrsenosti (uslov da banka odobri kredit) kad procenitelj...

Bio sam nekim poslom u bloku 65 i sreo sam mladu majku kako seta dete u kolicima po Airport city-u. Kasnije sam je sreo kako ulazi u Exing Home. Toliko o sadrzajima za decu i porodicni zivot. Srecna okolnost je sto je Airport prilicno pust sada i stvarno je fino za setnju, ali dugorocno, sve je...

Skroz si promasio poentu :roll: U istom bloku privatni investitor zida zgradu gde je kvadrat 600 EUR jeftiniji. Znaci, ne mora sve da bude luks i neko ludilo, narocito ako zida drzava. Nigde u svetu drzavna gradnja ne podrazumeva nekakve luksuzne objekte, nego pristupacne stanove za siroke...

Ja sam konkretno dobio poboljsanje inicijalne verzije predugovora, nakon sugestija advokata. Nije idealno ispalo, ali dosta bolje od prvobitne verzije. Npr, dobili smo jasno definisane penale i krajnji rok za Tehnicki pregled, sto je solidno poboljsanje. Na zalost, ono sto bi bilo idealno, i sto...

Ja sam odustao od ovog projekta konkretno (i ostalih u komsiluku) zbog buke, zagadjenja i nedostatka sadrzaja za decu. Bitno mi je da u blizini postoje uredjene zelene povrsine, parkovi, sportski tereni i igralista, i pre svega da mikrolokacija odgovara potrebama dece. A da ne bude da samo...

Kod nas grade fantomske firme sa jednim (ili nijednim) zaposlenim, za svaki projekat se osniva nova firma, koja se posle ugasi, gomila projekata se nikada ne zavrsi, odstupa se od gradjevinske dozvole (ako uopste postoji), mnogi ne dobiju nikad upotrebnu dozvolu, ljudi imaju silne probleme, ne...

Da li neko zna u cemu je problem sa upotrebnom dozvolom i kakva su prava kupaca prema ugovoru? Da li je zgrada prosla uspesno tehnicki prijem? Da li se objekat moze prodati bez upotrebne dozvole i upisa u katastar (vidjao sam oglase za Gornji grad)? Hvala unapred.

A da li ce i pluca da se priviknu na tu kolicinu zagadjenja i izduvnih gasova?

Kvalitet deluje OK, malo iznad proseka. Kontaktirajte ih, poslace vam projekat, sa specifikacijom svih zidova, sto je vrlo pohvalno i ozbiljno sa njihove strane. Ono sto nije tako sjajno je predugovor, koji nude potencijalnim kupcima, gde vam nigde ne pise da ce upotrebna dozvola biti...

Pa niko ih ne tera da pristanu na takve uslove. Kapara 10-20% i ostatak kad dobiju upotrebnu dozvolu. Mislim da je to jedino fer. Tako stoji u predugovoru za Kennedy npr. Ali ljudi se pecaju na nisku cenu i sumnjive investitore i onda posle kukaju kako su prevareni. A to sto drzava ne regulise...

Ajde jos nekako i da razumem da ljudi kupuju, ali se pitam kakve to (pred)ugovore potpisuju, kada nemaju stavku da je prodavac duzan da pribavi upotrebnu dozvolu pre nego sto potpisu glavni ugovor i isplate sav novac. Da li su ljudi toliko pravno nepismeni, toliko im nije stalo da zastite svoju...

Koliko vidim, ljudi trce da potrose svoje tesko zaradjene pare, nije bitno sto investitor nije ispunio puno toga iz prethodnih faza. Nemojte posle da kukate na forumu kako vam fali ovo ili ono i kako vas je neko zeznuo. Ja sam vec duze vreme u fazi trazenja stana, ali samo komentari na ovom...

Cini mi se da je to neki standard izmedju stanova. Ovo je iz jednog drugog projekta prepisano: izmedju stanova PRODUŽNI MALTER ..................... 1.50cm PUNA OPEKA ............................. 12.00cm MINERALNA VUNA ........................ 4.00cm PUNA OPEKA ...

Kakvi su zidovi po projektu? Koliko cm izolacije i kog tipa? Koliko ispod ploce, koliko prema susednom stanu?

Pa nije ni pocela prodaja. Sta se ceka, nemam pojma. Isto tako za objekat F u Zemunskim kapijama, koji je skoro gotov (sigurno 80%), a nema stanova u prodaji. Da li je to neka nova taktika da se uzme veca cena jer je projekat skoro zavrsen ili neki drugi razlozi, nemam pojma.