Šta je novo?

Rezultati pretrage

  1. K

    "Victory Gardens" - FMP - stambeno poslovni kompleks na Čukaričkoj padini

    Može li molim objašnjenje za nas koji nismo u materiji, da li je taj beton koji se obrušio deo objekta ili samo zaštita jame? Drugim rečima, da li će sada da krpe zgradu/temelj, ili samo nešto okolo? Kako to sve može da utiče na zgradu kasnije, pošto krpež obično nije jednako dobar kao kad se...
  2. K

    Cene nekretnina

    Pa napisao sam da je ograničeno. Ko ima pet puta veću platu od proseka, plaća pet puta više. Evo ti integralni tekst ako mi ne veruješ: "Najvišu mesečnu osnovicu doprinosa, u skladu sa članom 42. Zakona o doprinosima za obavezno socijalno osiguranje ("Sl. glasnik RS", br. 84/2004, 61/2005...
  3. K

    Cene nekretnina

    U pravu si za većinu što si napisao, kada su baš velike plate. U Srbiji je vrlo isplativo da neko sebi isplati 11 plata od 50 hiljada dinara i jednu od 10 miliona jer su u Srbiji doprinosi veći harač od poreza, a osnovica za doprinose je ograničena. Ali Srbija ima jedan "pokvaren" način kako...
  4. K

    Cene nekretnina

    U martu je do sada upisano 8 ugovora za Residence 7+ iako su ti stanovi većinom prodati u prethodne dve godine kroz predugovor (ne znamo koliko njih, ali na forumu je u odgovarajućoj temi nekoliko članova komentarisali dobijanje kredita). Ovi stanovi se broje u martu 2024 iako je prodaja...
  5. K

    Cene nekretnina

    Dodaješ 147 predugovora koji su realizovani, ali nisu upisani. A gde si oduzeo predugovore potpisane u prethodnim godinama koji su sada realizovani kao ugovori? Jer nove prodaje novogradnji su većinom predugovori koji se nigde ne vode i poneki ugovor za one koji plaćaju keš. Ako dodaješ nove...
  6. K

    Cene nekretnina

    Jednostavno pitanje: šta se desi kad čovek ulaže preko inostranog brokera i umre? Uložite par stotina hiljada evra i nešto se desi, nema vas. Da li je Senzal ili ovaj drugi kanal obradio taj slučaj? Domaći broker i custody banka moraju da postupe po rešenju domaćih sudova. Strani brokeri? Inače...
  7. K

    "Lastavice" [ Stambeno poslovni kompleks | 69 100 m²]

    Mene baš te stvari kao centralni razvod tople vode "plaše" kod tih "premium" novogradnji. S jedne strane, doprinose kvalitetu života i to je definitivan plus, a s druge strane, dogovor svih stanara oko održavanja toga će biti jako teško održati. Postoji velika verovatnoća da će na početku sve...
  8. K

    Cene nekretnina

    Ovo je vrlo opasna izjava. Koji to fond garantuje dobit? Fondovi umeju i da odu u minus!
  9. K

    Residence 7+, Zemun

    Neka me neko ispravi, ali mislim da kupac stana ne može da proda stan dok se ne uknjiži. Dakle, ako investitor oteže sa papirologijom za uknjižbu (ili katastar "ima vremena" iz bilo kog razloga), stan ne može da se proda. Ljudi koji kupuju za život najčešće ni ne razmišljaju o tome, jer niko ne...
  10. K

    Residence 7+, Zemun

    Ako si odgovorio meni, ne može ni Residence 7+ ako zgrada ima upotrebnu dozvolu, a nije uknjižena Ako se odnosi na prodaju stanova pre nego je zgrada završena (znači, nema upotrebnu dozvolu), Residence 7+ je vlasnik parcele, ima građevinsku dozvolu, pa može.
  11. K

    Razni projekti

    Pa možda nisu prodati za 3000+ evra kvadrat? Sve može da se proda za pravu cenu, ali prodati priču da je nešto premijum, a u stvari je ovo što je opisao prostorni planer, to ide malo teže.
  12. K

    Cene nekretnina

    Ta starogradnja od 5k može biti preprodaja novogradnje. Neko je uleteo u novogradnju dok još nije zaboden ašov po ceni iz 2021 (verovatno ispod 3k€) i dve godine kasnije prodaje završen stan za 5k. Pošto je to prodaja od prvog vlasnika drugom vlasniku (a ne investitor prvom vlasniku), vodi se...
  13. K

    Residence 7+, Zemun

    Notar neće da overi ugovor ako zgrada ima upotrebnu dozvolu, a nije uknjižena.
  14. K

    Residence 7+, Zemun

    Hipoteka može da se upiše na stan dok je zgrada u izgradnji. Kad se zgrada završi, ne može da se upiše dok se ne uknjiži. Edit: ako je mene lagao notar, lažem i ja vas. Ovo je info iz 2019. Stepa je mnogo ranije, menjale su se stvari od tada.
  15. K

    Residence 7+, Zemun

    Postoji jedan period od kada se zgrada završi do kada se upiše u katastar (ja kad sam kupovao stan, to je trajalo nekih 6 meseci zbog štrajka katastra). U tom periodu nije moguće upisati hipoteku i banka neće da isplati kredit. Tada nije moguće ni overiti glavni ugovor. To nije vaša krivica, pa...
  16. K

    Cene nekretnina

    Za Julino brdo, proveri papire, bilo je tamo svega i svačega. Ne znam da li je ovo ta zgrada, ali brza pretraga je našla https://www.b92.net/biz/vesti/srbija/stanari-tvrde-nema-potpornog-zida-temelj-samo-pola-metra-1443473
  17. K

    Cene nekretnina

    A ne, ovo je nemoguće, pa toliki se ubiše ovde da nam objasne da nema popusta, nema pregovora, nema izmena ugovora, investitori imaju para koliko hoćeš, mogu da drže visoke cene još godinama, prodaje ide baš kako treba, cene mogu samo da rastu.... Mislim da i ti treba da veruješ forumu, a ne...
  18. K

    Residence 7+, Zemun

    Orion ne korist MTS optiku, vuku svoju. Edit: samo da pojasnim, ne znam da li će Orion biti prisutan u ovom kompleksu. Ali ako bude, biće preko svoje infrastrukture.
  19. K

    "Victory Gardens" - FMP - stambeno poslovni kompleks na Čukaričkoj padini

    Jesu li ovi imali prodajni dan danas? Bio neko?
  20. K

    SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

    Radi sa svojim parama šta god hoćeš. Izneo si svoje mišljenje o temi, a ja svoje. Ne zanosim se da ću da promenim tvoje mišljenje, kao što ti nećeš moje. Samo sam ponudio drugi pogled za one koji čitaju, pa neka formiraju vlastito mišljenje. Toliko od mene.
  21. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Pa lepo piše u zakonu, samo treba pročitati. Lako električno vozilo nema sedište. Budževine su mopedi. Sve piše. Toliko od mene na ovu temu.
  22. K

    SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

    To što im je prvi projekat je baš odlična referenca. I hirurg želi da mu prva operacija bude odlična referenca, ali ja bih radije kod nekoga kome je hiljadita...
  23. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Ne čitaš napisano. Budževine nisu k3 nego mopedi. Isto kao što Tesla nije četvorocikl nego automobil sa električnim motorom, tako su te i budževine mopedi sa električnim motorom. Mogu da budu i motocikli, ako imaju jači motor.
  24. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Ne razumem zašto nisam u pravu? Woltaši ne upadaju u k3, kreću se bez okretanja pedala, imaju motore od 500+ watt i nemaju ograničenje na 25 km/h.
  25. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    ZOBS: moped je motorno vozilo sa dva točka čija najveća konstruktivna brzina, bez obzira na način prenosa, ne prelazi 45 km/h, pri čemu radna zapremina motora, kada vozilo ima motor sa unutrašnjim sagorevanjem ne prelazi 50 cm3, ili sa motorom čija najveća trajna nominalna snaga ne prelazi 4 kW...
  26. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Od kada me je oborio lik u sumrak (a imao sam upaljeno konstantno crveno svetlo i reflektivnu odeću), nemam razumevanja za vozače. Prednju bljeskalicu ne koristim, ako je ona problem. Samo konstantno svetlo napred.
  27. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Bljeskalice su potrebnije kad nije mrkla noć (dakle, po danu ili kad radi ulična rasveta). Kada je noć bez rasvete, bolje je da je svetlo konstantnog intenziteta jer sa bljeskalicom je drugim vozačima teže odrediti udaljenost bicikla. Meni se sviđa kako radi Garmin radar. Kad detektuje vozilo...
  28. K

    Biciklistička i trotinet infrastruktura (staze, trake, signalizacija) i saveti za bezbednu vožnju

    Piše ovo u članu 81 ZOBS-a: "Prilikom kretanja noću i u uslovima smanjene vidljivosti: ... bicikl mora da ima upaljeno jedno belo svetlo na prednjoj strani i jedno crveno svetlo na zadnjoj strani" Ništa o intenzitetu ili usmerenosti snopa. Prema ovome, bljeskalice nisu dovoljne, ali nisu zabranjene.
  29. K

    Bel Mondo

    Jesam osetljiv. Kad sam doselio u sadašnji stan, nije bilo letova noću. Sad čarteri u letnjoj sezoni više lete noću nego danju. Neki od nas vole luksuz spavanja pored otvorenog prozora, tako da stolarija ne pomaže bar pola godine. Ali svako ima svoje prioritete, verujem da će se naći oni kojima...
  30. K

    Bel Mondo

    Pre pola sata, sedim u kancelariji blizu pruge, slušalice na ušima (Teams poziv u toku). Kad je batica u Sokolu legao na sirenu, odskočio sam kao u crtanom filmu. Pri tome je voz bio prilično udaljen. Kad je prišao bliže, bole uši.
Vrh