Šta je novo?

Rezultati pretrage

  1. E

    Promena vremenske zone Srbije

    Prirodno jeste, podne treba da bude tačno polovina dana, ali tom vremenu odgovara i odlazak na posao od 7 do 15h, a ne 9 do 17h. Tako da ima nešto i u tome od kad radite i kada ustajete ;)
  2. E

    Cene nekretnina

    Odgovara i kreditnim kupcima, u slučaju da ne mogu da plaćaju ratu i da banka krene u prodaju, ako je cena pala (kao što je to bilo 2011 pa do 2015, posebno sa švajcarcima), ne samo da ostaju bez stana, već banka ima sredstva da razliku ostvarene cene u prodaji i iznosa kredita naplaćuje od...
  3. E

    Cene nekretnina

    U Rusiji se stanovi prodaju u sivoj fazi, tako da cene nisu uporedive sa našima. Dobijete omalterisane zidove a negde ni toliko, pa sami radite sve što želite, a to košta barem još 20-30% cene stana.
  4. E

    Cene nekretnina

    ~70 kvm u svim novogradnjama je na papiru trosoban, ali je jedna soba i kuhinja i trpezarija i dnevna, pa je realno to 2 bedroom. Za 2 dece vec nategnuta priča, posebna ako je razlika u godinama, mada i ovako. Jedino rešenje da se u dnevnoj svaki dan širi trosed, mada kako dnevna nije samo...
  5. E

    Cene nekretnina

    Nista ti ovo ne znači za novogradnju, pogledaj analitiku koji projekti su u ovoj cifri, pa ćeš videti, kao što smo više puta već diskutovali, da su to ugovori za nogovogradnje koje su useljene, a prodate još 2020 ili ranije po tim tadašnjim cenama. Uopšte nije reprezentativno.
  6. E

    Cene nekretnina

    https://www.rgz.gov.rs/content/Vesti/2022/11/RGZ%20-%20Izvestaj%20indeksi%20cena.pdf
  7. E

    Promena vremenske zone Srbije

    Najpriordnije je da vam podne tj. 12h bude onda kada je tačno sunce u zenitu, tj. da od izlaska sunca do podneva protekne isto kao od podneva do zalaska sunca. I tu nema nikakve dalje matematike. Sve ostalo, treba da se prilagodi samo tome, a ako gledate vremenske zone (kada nije letnje vr.)...
  8. E

    Cene nekretnina

    vec ovo je indikativno https://www.inflationtool.com/euro, gubitak vrednosti EUR na terioriji EU
  9. E

    Cene nekretnina

    https://novazgrada.rs/ Ovo se u bankarstvu zove stres-test, i svakako ima smisla.
  10. E

    Cene nekretnina

    Mislim da nisi skontao poentu mog posta, pričam o ljudima koji imaju mogućnost da kupe (da li kredit ili keš), a čekaju neki pad, ko nema nema i tu nema pomoći, kad bude imao kupiće... PS. ono gore nije nikakav savet, svako odlučuje sam šta će da radi, to je valjda jasno ili mora da se svaki...
  11. E

    Cene nekretnina

    Ljudi, niko se od čekanja nije ovajdio, pričamo o ljudim koji kupuju za stanovanje, ne za investiranje i špekulaciju. Ne samo što plaćate kiriju, već svoj stan uređujete prema svojim potrebama, kupujete nameštaj koji se vama sviđa, bušite rupu za slike gde se vama kači, zavese koje se vama...
  12. E

    Cene nekretnina

    Realno nije bilo poklanjanje, osim u retkim siutacijama ljudi su stanove dobijali posle 20-30 godina staža i izdvajanja za iste. Jedina zaista velika nepravda je što ih mnogi nikad nisu dobili iako su izdvajali ceo radni vek za iste.
  13. E

    Cene nekretnina

    Svaki ugovor se smatra ništavnim ako nastanu bitno promenjene okolnosti koje se nisu mogle prediveti u trentuku potpisivanja ugovora. Tkz. viša sila. U tom slučaju važi načelo svakom svoje, tj. vraća se kapara (može se tražiti ev. zatezna kamata i to je to). PS vidi član 133 i srodne Zakona o...
  14. E

    Cene nekretnina

    Novogradnje dosta kasne, evo imate primer Kenedija koji je većinom davno prodat, a sada kada je već useljenje se pojavljuju tek overeni ugovori, verovatno su prethodno bili predugovori, a slično je i sa drugim novogradnjama, samim tim ni cene (i promet) istih ne znače mnogo, to nisu tekuće cene...
  15. E

    Cene nekretnina

    Šta ti je izvor-link za ovo?
  16. E

    Cene nekretnina

    2008, na leto, nije bilo moguće ni pod razno dobiti ugovor za Belvil osim ako niste zaposleni u Intesi ili jos par firmi i banaka. Navodno je sve bilo prodato. Tek, kad je balon pukao i spustili su cene i davali ko god hoće da kupi, čak zvali kupce koji nisu mogli da dobiju ugovor, koliko se...
  17. E

    Cene nekretnina

    Kenedy R. je pomesan sa jos nekim lokacijama u kraju koje su ranije bile na istom kraju (Gradina), a izgleda i sa nekim polovnim u okolini. Sakura po mom sećanju se krenula u prodaju oko 1800+PDV.
  18. E

    Cene nekretnina

    Ako uspeš da dodaš da se prikaže više godina uporedo kako bi se pratio dugoročniji trend neke lokacije. Takodje za lokacije ne bi bilo loše da bude kao na HaloOglasima, po blokovima-naseljima (napr. https://www.halooglasi.com/uporedne-cene-nekretnina).
  19. E

    Cene nekretnina

    Mislim da iz ovih podataka ne može da se izvuče pravi zaključak o trenutnim cenama. Primetio sam da mnogo investitora izgleda overava ugovore tek kada je procenat izgradjenosti blizak 100% (verujem da prvo overe predugovor pre toga, ali to se ovde ne vidi). Cene u tim ugovorima koji se pojave na...
  20. E

    Cene nekretnina

    U Excelu imate funkciju PMT koja radi obračun anuteta na bazi kamate i ročnosti. Možete lako da simulirate šta se dešava sa bilo kojom situacijom od recimo 2.5 do 10% kamate, i kako to utiče na kraći ili duži rok. Kao što je neko napisao gore, na sve duže od 180 meseci skok na 6% ili više je...
  21. E

    Cene nekretnina

    Ma da, inače zanimljivo danas je prvi put posle duže vremena 3m malo pao u odnosu na juče https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/2/euribor-rate-3-months/, ako nisu pogrešili :D
  22. E

    Cene nekretnina

    Ljudi morate na jednu stvar da računate, cene u EUR se moraju gledati korigovane za stepen inflacije, drugim rečima ako je negde kvadrat bio 3000 EUR pre godinu dana, a danas je ~3400, tu cene nisu skočile, već su samo korigovane sa gubitnokom vrednosti novca (naravno, rast je veci od ovoga...
  23. E

    Cene nekretnina

    Da li možda imaš informaciju po koliko se prodavao Belvil u tom periodu?
  24. E

    Cene nekretnina

    Što se tiče pada posle 2008, najviše je pala starogradnja, ona koja često nikad nije ni došla do cena koje su tražene u oglasima, jednostavno su ljudi negde 2011 shvatili da od tih cena nema ništa, i onda je do 2014 tržište došlo na nivo oko 2005-2006 sa cenama. Ali novogradnja, ja iskreno...
  25. E

    Cene nekretnina

    Dve odlične analize USA tržišta i šta se tamo dešava: TLDR: povecanje prinosa na državne obveznice prebacuje investitore iz housing marketa, povlači se novac iz opticaja, tražnja opada. Takođe ponuda je značajno premašila tražnju, bliže se peak-u SEKE 2008 po odnosu ponude i tražnje, tj...
Vrh