Šta je novo?

Rezultati pretrage

  1. C

    Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

    Ima li neko info sta ce biti u lokalu na cosku?
  2. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    U pravu ste da su beskorisni. Gledaju samo svoj licni interes i najvise vole zgrade gde medju stanarima nema sloge i tu ne rade nista a redovno fakturisu svoj rad. Ja ne znam nikoga a da je zadovoljan sa profesionalnim upravnikom. Ni ovi amaterski nisu nista bolji ali barem nista ne kostaju...
  3. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Ne treba upravnik da se slaže nego on MORA da pošalje zahtev Gradskom stambenom da ekipa izađe na teren. Ovo može i stanar ako upravnik iz nekog razloga neće pošto ovo može da spada u hitne intervencije radi specavanja vece stete... Vec sam Vam pisao ranije, procedura je sledeca - dolazi ekipa...
  4. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Prošlo je dosta vremena, nadam se da ste rešili problem a u slucaju da niste, ovo su moja licna iskustva : Ako mislite na sredstva koja se uplacuju na ime redovnog odrzavanja - prestali su da daju informacije koliko koja zgrada ima. Imate pravo da prijavite i kao stanar, vlasnik, korisnik...
  5. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Imate pravo i da zovete sami Gradsko stambeno, ako moze da se "okrpi" ne placa se nista dodatno. Ako ima potrebe da se menja ceo oluk onda ide ponuda koju svi stanari prihvataju ili ne. Kao sto rece kolega, to je nesto sto i trebaju svi da placaju jer sve spada u zajednicku imovinu. Nama su pre...
  6. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Samo da napomenem da Infostan ne uzima 6% proviziju nego 10% + pdv tako da za upacenih 100 din preko infostana dobijate 88 din na racun stambene zajednice. Bitno je da znate da sve troskove prinudne naplate delite zajedno sa infostanom. Ti troskovi ce vam se vratiti ako prinudna naplata uspe od...
  7. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Daju popust samo na "svoja" preduzeća, ciji je osnivac Grad Beograd i na naknade koje idu gradskoj vladi. Tako dolazimo u situaciju da postoje subvencije za grejanje ali ne i na elektricnu energiju koju koriste podstanice.
  8. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Naravno da imaju ali mora da se ispoštuje procedura, prvo mora da se posalje opomena i poziv da se plate dugovanja u roku od 8 dana a posle ide prinudna naplata preko izvrsitelja. Na moju zalost detaljno cu znati proceduru za jedno 2,3 meseca jer imamo jednog komsiju koji iz principa nece da...
  9. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    GS je ukinuo "racune" i zgrade vise nisu ni u "plusu" ni u "minusu". Finansijske izvestaje vise ne daju nikome. Jedan komsija nije verovao pa je isao sam direktno da pita "koliko imamo na racunu i za kakve radove mogu da se iskoriste akumulirana sredstva". Dobio je odgovor da GS nije banka i da...
  10. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nekad nije novac jedina prepreka, svaka cast i upravniku koji uspeva ulazu sa sa ovoliko stanova da sprovede ideju u delo.
  11. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Pare za upravnika idu na racun i upravnik ih dize bez problema i to je ok ako ste svi slozni ali to nije po zakonu. Mora da postoji ugovor izmedju SZ i domaceg komsijskog upravnika za tu naknadu od 240 dinara koju pominjete. Na to trebaju da se plate i dazbine u zavisnosti u kakvom je statusu...
  12. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nema naplate za upravnika, upravnik je domace lice volonter. Redovno odrzavanje jos placamo preko Infostana Gradskom stambenom dok ne sakupimo dovoljno sredstava pa cemo da ih otkacimo jer sada pokrivaju samo hitne intervencije a sve ostalo masno naplacuju. Samo Investiciono odrzavanje zelimo da...
  13. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Pitanje za obicne komsijske upravnike iz redova stanara. Da li za obaveze vezano za INVESTICIONO održavanje svaki mesec dajete uplatnice ili ste samo dali instrukcije kako i koliko da se uplati na racun SZ. (Podrazumeva se da postoji odluka da se za investiciono odrzavanje placa xyz dinara na...
  14. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Dobio sam informaciju da Gradsko stambeno vise nije u mogucnosti da SZ obezbedi PP aparate jer vise nemaju licencu koju izdaje MUP. Znaci ostaje nam usluga Rastosnice za odgusenje i Alp complete za radove na krovu. Sta jos moze da se dobije od njih a da se dodatno ne placa mimo onog novca koji...
  15. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Ako nije problem napišite koji su propusti kod te firme, šta im najviše zamerate ? Bilo bi dobro ako moderatori dozvole da napravimo crno - belu listu profesionalnih upravnika . Evo u članu 7. piše koji je minimum po odluci Gradske skupštine, ispod ovog ne sme.
  16. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    U teoriji je sve kako ste napisali. U praksi na Zvezdari je to drugacije. Beokom je samo kurir, nema izvrsnu vlast, samo prijavu prosledjuje nadleznoj inspekciji. Npr ako ste se vec obratili opstinskoj inspekciji pa posle toga Beokomu , dobicete odgovor od Beokoma da se postupak vec vodi...
  17. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Tako je na Zvezdari. Molio bi da neko napise iskustvo sa komunalnom inspekcijom sa bilo koje gradske opstine da je pozitivno kada je u pitanju naplata odrzavanja.
  18. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nema od toga ništa, komunalna inspekcija opštine Zvezdara to nece da radi. Možda je u drugim opštinama drugacije, ali na Zvezdari je haos kada su inspekcijske sluzbe u pitanju.
  19. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Daleko je naplata preko infostana najbolje rešenje, po meni to je najgore. Ugovor im je loš, pun rupa, SZ se unapred odrice promena koje gradska vlada donese vezano za naplatu komunalnih usluga koje su i predmet ugovora (investiciono i redovno odrzavanje). Sporna mi je i stavka da se unapred da...
  20. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Ima li neko svezeg iskustva sa komsijama koji nece da placaju odrzavanje? Jel mora preko advokata opomena da se salje ili se salje direktno komori izvrsitelja na osnovu "verodostojne isprave" na prinudnu naplatu ?
  21. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Vi ste napravili gresku na samom pocetki, niste se dogovorili sve detaljno i sve bacili na papir. Kada neko od stanara adaptira zajednicku vesarnicu ili prostoriju kucnog saveta ili bilo koji deo zajednicke imovine - mora sa SZ da napravi "ugovor o medjusobnim pravima i obavezama". Ako sam Vas...
  22. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nije normalno ni 1000 dinara da se plati ako nije odluceno na sastanku. Upravnik ne moze samostalno da odlucuje ni o cemu osim kad je u pitanju neka hitna intervencija gde su ugrozeni imovina ili zivot nekog od stanara... Upravnik nema slobodu trosenja novca bilo zvanicnog ili iz "crnog fonda"...
  23. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Koliku ste naknadu izglasali za upravnika ? Da li je to neto ili bruto iznos? Evo ovde je detaljno objasnjeno kako da se pravno regulise placanje upravnika iz redova stanara a da bude sve po zakonu. https://www.paragraf.rs/dnevne-vesti/281217/plata-za-upravnika-zgrade-koji-je-stanar.html...
  24. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nije u pitanju lift ali može da posluži : Nama je gradsko stambeno dalo ponudu za krecenje male dvospratne zgrade od 170.000 dinara. Njihova ponuda je bila da se izvrši sa poludisperzijom a mi smo krečenje platili 50.000 ali sa punom disperzijom. Tako i za lift, najskuplja varijanta mimo njih...
  25. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Gradsko stambeno nece da da novi ugovor ni kada se pozovete na Zakon o pristupu informacijama od javnog znacaja : Na pitanje koja je cena plafonjerki, ko je proizvodjac , kolika je garancija i koja je cena po komadu zajedno sa ugradnjom isto nisu hteli da odgovore. Poslali su "tehnicku...
  26. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Nama su za : krecenje 250 m2 , struganje stare boje i gletovanje 120 m2 i bojenje metalnog gelendera 20 m2 tražili bezobraznih 170.000 dinara. Moram da napomenem da je ponuda bila da se kreci obicnom poludisperzijom da ne pomisli neko da je u pitanju neka Oikos dekorativna tehnika :) Sto se...
  27. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Dace oni ugovor da se procita ali samo kad dodjete kod njih. Ja sam trazio da posalju nacrt ugovora kako bi se svi clanovi upoznali sa novitetima i donela odluka na prvom narednom sastanku da se potpise taj novi ugovor, da sve bude zakonski ispostovano, da izbegnem situaciju sa komsijama da...
  28. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Gradsko stambeno ne postuje Zakone R. Srbije a kamoli ugovore koje je potpisala sa tadasnjim skupstinama. Inace u nasem ugovoru iz 96. stoji jasno : clan 5. stav 2. "javno preduzece je duzno da stambenoj zgradi omoguci uvid u finansijsku i drugu dokumentaciju koja se odnosi na stambenu zgradu i...
  29. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Definitivno se nešto dešava. Danas sam preko telefona dobio informaciju da više nije moguće dobiti listing nego samo "analitiku radova". Teta koja raci u kol centru drsko mi je rekla da za sva ostalo obavestenja treba pismeno da se obratim, nije htela da mi kaze sta se desava sa novcima koji su...
  30. C

    Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

    Tesko je resivo. Kao sto sam napisao, EDB juri samo kradje koje se desavaju pre elektricnog brojila. Polse sata ih nista ne interesuje jer ce oni tu struju nekome da obracunaju. Dal je taj i potrosio, njih ne interesuje. To sto prespajanje moze da izazove pozar nikoga ne interesuje. Upucuju na...
Vrh