Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Jasno, to su uzroci visokih cena plus bih dodao kulturoloski obrazac Balkana gde je posedovanje nekretnine “must”.

Slazem se za starogradnju, a vrlo lako bi moglo da dodje do pada cena iste. Samo da su vlasnici stambenih jedinica obavezni da izdvajaju za investiciono odrzavanje. I to je razlog zasto je npr na zapadu starogradnja dosta jeftinija. Ok, kupis stan jeftinije, ali onda ne mozes da placas infostan 3 hiljade i zavrsis posao, a terasa otpada.
 
Stvarno je starogradnja pregazena vremenom pocevsi od izolacije, materijala itd.
A i zgrade su stare po > 50 godina, a odrzavanje nikakvo.
Nemam bas neku zelju da kupim takav stan, pogotovo danas kada je ponuda novogradnje ogromna.
 
sutraw je napisao(la):
To sve što si opisao je koren razloga zašto su cene visoke, koliko god da je grad "raspalina". Samo sam hteo ipak to da čujemo od @natasa3791, ali ona neće sebi da skače u usta pa je izostalo.
Kliknite za proširenje...
Ne, stvarno kažem, ne verujem da ću da kupujem. Samo me zanima kako ljudi razmišljaju, pa sam zato tu. Mislim da ću negde preko uložiti.
 
Sava Sava je napisao(la):
Sve si dobro napisao: neće pustiti tek tako kurs da pluta, neće biti ništa...ali zaboravio si da imamo ogromne dugove, (koji i nisu u prevodu veliki za zemlje koje imaju privredu). Zaboravio si da nemamo privredu, i da smo zaduženi kao kockar kod zelenaša, zaboravio si da nema para kao pre i da su svi viškovi utučeni u stanove, zaboravio si da nemamo poljoprivredu za razliku od prethodnih kriza. Zaboravio si da se kurs dinara čuva ogromnim novcem, koga nema.
Kliknite za proširenje...

Nije baš tačno da nemamo privredu, ali jesmo izloženi riziku zbog (pre)velike zavisnosti od direktnih investicija. Od kojih se neke povlače, kao što vidimo. Međutim, mislim da smo na neki način "zarobljeni" u ovom stanju, te ćemo ono što je Grčkoj svetovano 2008, da prodaje ostrva, mi primenjivati. Nemamo ostrva, ali teritorije sa nalazištima minerala imamo. Ako zaista budemo po tolikim pritiskom, kurs će se braniti potezom kao ovim za generalštab: ustupiš na 99 godina, i to je to.

Ionako dolazi kraj nacionalnim državama, taj proces se već može nazirati širom sveta. E, sada, naravno da ja nisam srećan zbog uloga koju je dodeljena Srbiji (i koju smo sami sebi dodelili), jer život neće biti baš prijatan kada si radnik u tim fabrikama i rudnicima, a bolje plate ćeš imati samo u gradovima, pogotovo na potezu BG-NS.

Protiv ovog scenarija je, (svejedno da li ga ne vide ili im je svejedno) 500k ljudi tops, u Srbiji. U smislu da bi nešto preduzeli da to spreče. Nije dovoljno. Pozicija na šahovskoj tabli protiv izraelskog AI-a je izgubljena, možeš samo da utičeš na to da li ćeš da se mrcvariš još 20ak poteza ili prihvataš brzi mat.

natasa3791 je napisao(la):
Proverila sam, jesu tačne cifre, u par % možda razlika. Jedino što je čak snizio cenu za Bg, jer u realnosti oko šireg centra nema ispod 4k, znači 4 neto plate. Rekao bi čovek da je ovo najbolji grad za život na ovom kontinentu, gledajući pomamu za stanovima koji koštaju 300k+ u ovoj raspalini od grada. Ovde po forumu izgleda svi milioneri kad je to ok cena, svaka čast 🙌
Kliknite za proširenje...

Već je ustanovaljeno na forumu da je odnos prosečne plate i cene nekretnine u BG trenutno zapravo dosta povoljan u odnosu na istorijski prosek. Upoređivanje sa susednim zemljama nije ni tada imalo smisla kao ni što nema sada. Jednostavno je tako. Nekretnine u Srbiji su uvek bile skupe u odnosu na prihod.

Ljudi vide da je fiat novac u smrtonosnoj spirali, i ponašaju se u skladu sa navikama i mentalitetu na ovim prostorima: ulažu u ciglu. Investicione kupovine se ne mogu sprečiti. Da li će neko zaista računati na ROI ili samo želi da se hedžuje protiv inflacije je procena tog aktera na tržištu.

Evo, FED treba da objavi novi balance sheet uskoro. Već se šuška da polako kreću da rotiraju valjci, i da se nastavlja QE. Ja očekujem da će tržišta munjevito reagovati, a inflacija odmah skočiti za 0.5%. Bitcoin takođe ponovo raste.

Ko nije u zlatu, nekretninama (i donekle kriptu) će narednih meseci i godina biti "šišan" još nekoliko puta, širom sveta, pa tako i u Srbiji. Eto, zato se ljudi zadužuju i kupuju po ovim cenama.
 
Beograd nije svetsko mesto za ulaganje to je valjda jasno i nije u rangu sa svetskim gradovima.
Mi smo odavde pa imamo neku prednost, ali kao ,,lokalci,, se ne takmičimo sa raznim investitorima iz celog sveta, već sa delom Balkana i imamo jaku dijasporu.
 
Extroniks je napisao(la):
Ja bas danas kupio pola bele tehnike za stan, ukljucujuci i susilicu, pih mogao sam na terasi sve da susim :D
Kliknite za proširenje...
Sušilica je američki Izum prilagođen američkom stilu odevanja- sindža, "no iron" i slične varijante. Ja ne bih stavljao svoju odeću unutra ni za živu glavu. Doduše; ja sam malo specifičan po tom pitanju, ne volim ni mašinu previše da koristim osim za veš, posteljinu, peškire i stvari tog tipa .
 
Analitičar je napisao(la):
Sušilica je američki Izum prilagođen američkom stilu odevanja- sindža, "no iron" i slične varijante. Ja ne bih stavljao svoju odeću unutra ni za živu glavu. Doduše; ja sam malo specifičan po tom pitanju, ne volim ni mašinu previše da koristim osim za veš, posteljinu, peškire i stvari tog tipa .
Kliknite za proširenje...
Iskreno, susilica je game changer. Mekoca peskira recimo pre i posle nje, ne moze se poredi.
 
Analitičar je napisao(la):
Sušilica je američki Izum prilagođen američkom stilu odevanja- sindža, "no iron" i slične varijante. Ja ne bih stavljao svoju odeću unutra ni za živu glavu. Doduše; ja sam malo specifičan po tom pitanju, ne volim ni mašinu previše da koristim osim za veš, posteljinu, peškire i stvari tog tipa .
Kliknite za proširenje...
Sušilica je fantastična stvar ali nije za svu odeću. Pamuk je baš voli, peškiri i veš naročito. U suštini to je i ono što centrifugom upropastiš, a sušilica taman lepo isusš i spali sve mikro žohare.
 
KlauKalash je napisao(la):
Jasno, to su uzroci visokih cena plus bih dodao kulturoloski obrazac Balkana gde je posedovanje nekretnine “must”.

Slazem se za starogradnju, a vrlo lako bi moglo da dodje do pada cena iste. Samo da su vlasnici stambenih jedinica obavezni da izdvajaju za investiciono odrzavanje. I to je razlog zasto je npr na zapadu starogradnja dosta jeftinija. Ok, kupis stan jeftinije, ali onda ne mozes da placas infostan 3 hiljade i zavrsis posao, a terasa otpada.
Kliknite za proširenje...
Misliš kao u Briselu što je sve savršeno održavano?! :))) pa pogledaj samo centar Brisela izuzev dela oko EU zgrada koji je novi. Ono nema ni u Albaniji više. Struja koja ide po zgradama i zidovima zgrada spolja a ne unutra ...
 
Zarkovo je napisao(la):
Ne mogu ja van Beograda nikako, jos sad kad imam zenu i dete ne planiram da idem nigde, cak ni na par meseci, krecem sad u nedelju da radim obezbedjenje u slot klubu, plata ni 90 000, al laganica posao treca smena, videcemo kako ce biti :D
Kliknite za proširenje...
Čuvaj zdravlje . Te treće smene nisu za svakoga.
 
KlauKalash je napisao(la):
Dobro @sutraw, ako govorimo o stanu za zivot, jasno je zasto ljudi hoce da kupe svoj stan. Beograd ima ubedljivo najvece mogucnosti zaposlenja, prilika, konekcija, sadrzaja u celoj Srbiji. Podstanari gledaju da se skuće, i onda kukaju na cene i sam Beograd kao ovakav ili onakav. To mogu da razumem kao ljudsku reakciju iz besa, frustracije ili cega vec. Ali tako je kako je.

Ono sto ne razumem su ljudi koji hoce da kupuju investiciono, pa onda mrace kako je sve sranje, a kada bi kupili taj stan, sve bi im bilo potaman.
Kliknite za proširenje...
Tako je. Nemaju pametniju opciju a moraju da se skuće

Ovi što kupuju investiciono, nekako gube iz vida da kupuju nekretninu u zemlji koja je među najsiromašnijima u Evropi.
Filip je tu u pravu oko kupovine u inostranstvu...
 
super.operater je napisao(la):
Ma kakva Atina, samo Dubai, prati reklame po fejsu :)
Kliknite za proširenje...
U Atini onaj kompleks Atina na vodi je meni odličan za invesyiciono(sada ne znam dokle je stiglo, ali tek kada je krenuo je bilo za investiciono, kao i BNV).
Inače svakako Dubai.
Barselona je isto primamljiva meni.
Ja isto volim gde je sunčano i toplo.
Za London nisam ta klasa, a i nikad još nisam bio tamo.
 
chiki je napisao(la):
Tako je. Nemaju pametniju opciju a moraju da se skuće

Ovi što kupuju investiciono, nekako gube iz vida da kupuju nekretninu u zemlji koja je među najsiromašnijima u Evropi.
Filip je tu u pravu oko kupovine u inostranstvu...
Kliknite za proširenje...
Investicije idu kao migracije. Iz CG, BIH išlo se za Srbiju.
U Srbiji ideš iz sela u okolne gradove, pa onda najviše u BG.
U BG-u kupuješ stan za život, pa kasnije želiš i investicioni stan.
E sada nakon tog nekog ostvarenja ili par investicionih(od kojih ljudi kupe i na planini u Srbiji apartman, jer nemamo more)trebalo bi da se radi diverzifikacija. Ok može u berzu, oročenje, obveznice, zlato, pa i neko zemljište...
Ukoliko neko želi i dalje u nekretnine trebalo bi u inostranstvo.
Tu se uglavnom ljudi odluče na kupovinu ako tamo ili žive ili su tipa poslali decu na studije pa onda kupe(kao što rade i u BG-u, NS-u studentima bogati roditelji).
Ranije je to bio Trst, Beč, ok naravno CG na moru koliko ja znam, jer je bilo dosta naših tamo i realno je blizu.
Sada ima mnogo više i letova i povoljniji su, kao i digitalne usluge preko kojih sve možeš da sredjuješ, to je bila ranije isto velika prepreka, tako da se sada otvaraju i druge destinacije...
 
sutraw je napisao(la):
Pametnija opcija je da ne kupuješ na NBG ili u širem centru jer je tolika cena. Ima drugih delova grada. Ima i okolnih mesta.
Kliknite za proširenje...
Jedno zapažanje.
Dosta mojih drugara koji rade prosečne poslove sa fakultetskom diplomom su kupili stanove ili gledaju da kupe i na periferiji NS-a ili starogradnju u gradu na boljoj lokaciji. Za novogradnju znaju da nemaju na dobroj lokaciji i nju su otpisali.
Dok sa druge strane više od 50% kolega koji su došli iz nekog manjeg grada ili sela iz Srbije ili BIH/CG rentiraju i dalje na boljim lokacijama i tu gledaju nekretninu da kupe.
Prva grupa je kupila stan kada je imala priliku, dok je druga grupa i dalje u potrazi.
Druga grupa više krize na poslu i napreduje, ali im apetit postane veći za kupovinu te njihove nekretnine koju žele.
Skoro svi prilikom povećanja plate ili prihoda automatski menjaju life-style da troše eksponencijalno više naspram zarade.
Uglavnom su i kupili oni koji su imali pomoć od roditelja za učešće.
Moje neko zapažanje. Nemam neki grafikon ili statistiku, ali eto.
 
Filip 01 je napisao(la):
Jedno zapažanje.
Dosta mojih drugara koji rade prosečne poslove sa fakultetskom diplomom su kupili stanove ili gledaju da kupe i na periferiji NS-a ili starogradnju u gradu na boljoj lokaciji. Za novogradnju znaju da nemaju na dobroj lokaciji i nju su otpisali.
Dok sa druge strane više od 50% kolega koji su došli iz nekog manjeg grada ili sela iz Srbije ili BIH/CG rentiraju i dalje na boljim lokacijama i tu gledaju nekretninu da kupe.
Prva grupa je kupila stan kada je imala priliku, dok je druga grupa i dalje u potrazi.
Druga grupa više krize na poslu i napreduje, ali im apetit postane veći za kupovinu te njihove nekretnine koju žele.
Skoro svi prilikom povećanja plate ili prihoda automatski menjaju life-style da troše eksponencijalno više naspram zarade.
Uglavnom su i kupili oni koji su imali pomoć od roditelja za učešće.
Moje neko zapažanje. Nemam neki grafikon ili statistiku, ali eto.
Kliknite za proširenje...
To bi u farmaciji rekli real-world evidence! :)
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh