Nebessa kvart, Bežanijska kosa

[Zoran80]

Nesto im sporo ide rasciscavanje terena.

 

[Znalac]

Da podelim i moje iskustvo. Zaista ponude ogranicen broj stanova, a bio sam u prvoj nedelji redovne prodaje. Takodje veliki broj stanova cini mi se cuvaju za kasnije faze izgradnje. Na svu srecu sam i od punudjenih nasao onaj koji mi odgovara i danas potpisao ugovor. Prijatno iskustvo sa prodajom. Deluju ozbiljno za danasnje prilike i mislim da rade dan i noc, bez vikenda i praznika. Naravno necete dobiti odgovor na svako pitanje.

 

[DNA]

Da li neko ima informaciju koja je cena dvosobnih stanova (bez pdv-a) i koja je cena garaznih mesta?

 

[ioperm]

Garažna mesta 26-30k sa pdv
(zavisno da li je - 1, - 2, elektro)

 

[Znalac]

Garažna mesta 26-30k sa pdv
(zavisno da li je - 1, - 2, elektro)

Vi ste se izgleda vise svideli prodaji
Meni su ponudjene cene garaza od 26 do 32k evra (elektro na -1), a i cene stanova su bile neke i znatno vise od raspona koji ste naveli. Najniza je bila 3.400 + PDV (za cetvorosobne) pa do preko 4.000 sa PDV za trosobne. Doduse gledao sam da ima spoljnu orijentaciju i da bude dalje od trafoa.

 

[KOSSA]

Ako izuzmemo to da guraju manje atraktivne stanove u startu, jako dobra komunikacija i sve pohvale, za sada.
Uzeo sam stan u kompleksu.
Njihova želja je jun 2028. useljenje. Na ugovorima je 31.12.2028.
Srećan sam i da bude februar 2029.

- Koja lamela, stan?
- Da li je u pitanju kredit sa 20% ucesca ili vise?
- Da li su vam ponudili da krenete sa placanjem rate odmah po potpisivanju ugovora (neka njihova banka daje kredit pre pocetka gradnje i isplacuje celokupan iznos investitoru odmah) ili standardno podizete kredit na 80% izgradjenosti.

Meni su nudili samo neka prizemlja i neke bzvz stanove. Za sve ostalo sto sam pitao, rekli su da nije dostupno.

A onda kada sam rekao da ne kupujem za keš skratili su mi ponudu na jedan ili dva stana (ne zna se koji je gori). Cena za jedan od 84m2 je bila oko 302.000, a za drugi na prizemlju od 73m2 - oko 270.000. Trazio sam taj manji na bilo kom drugom spratu, ali rekose da nemaju nista vise u ponudi.

Za sve prethodne koje su mi nudili u A lameli - kazu da ne moze na kredit.

Stekao sam utisak da sve dobre stanive ne zele da prodaju i da im je cilj da prodaju sto vise onih losijih.

 

[KOSSA]

Meni su nidili garazu za 26.000 na -2

 

[alex_011]

Prvo su Izraelci krenuli da naplaćuju spratove, sad od onog Soul 64 ni stan ne možeš da kupiš jer je „prodat“ na prodajnom danu ili „u prodaji kasnije“.
Sad kod ovih ako nemaš keš dobiješ "skraćenu ponudu".

Jbt, šta je sledeće?

 

[ioperm]

- Koja lamela, stan?
- Da li je u pitanju kredit sa 20% ucesca ili vise?
- Da li su vam ponudili da krenete sa placanjem rate odmah po potpisivanju ugovora (neka njihova banka daje kredit pre pocetka gradnje i isplacuje celokupan iznos investitoru odmah) ili standardno podizete kredit na 80% izgradjenosti.

Meni su nudili samo neka prizemlja i neke bzvz stanove. Za sve ostalo sto sam pitao, rekli su da nije dostupno.

A onda kada sam rekao da ne kupujem za keš skratili su mi ponudu na jedan ili dva stana (ne zna se koji je gori). Cena za jedan od 84m2 je bila oko 302.000, a za drugi na prizemlju od 73m2 - oko 270.000. Trazio sam taj manji na bilo kom drugom spratu, ali rekose da nemaju nista vise u ponudi.

Za sve prethodne koje su mi nudili u A lameli - kazu da ne moze na kredit.

Stekao sam utisak da sve dobre stanive ne zele da prodaju i da im je cilj da prodaju sto vise onih losijih.

A lamela, pogled ka spolja, kredit na 80%

 

[Vlado]

A lamela, pogled ka spolja, kredit na 80%

U ponudi od prvog dana zvanicne prodaje 5.11.2025. rekli su mi da stanovi u lamelama A i G nisu dostupni za kreditne kupce. Agent prodaje je bila Ivana iz K8. Ista informacija potvrdjena 11.11.2025.

Kada ste Vi dobili tu ponudu?

Ne znam na osnovu kog kriterijuma se vrsi selekcija.

 

[LidijaIva]

U ponudi od prvog dana zvanicne prodaje 5.11.2025. rekli su mi da stanovi u lamelama A i G nisu dostupni za kreditne kupce. Agent prodaje je bila Ivana iz K8. Ista informacija potvrdjena 11.11.2025.

Kada ste Vi dobili tu ponudu?

Ne znam na osnovu kog kriterijuma se vrsi selekcija.

Čudno da čuvaju A, kad je ona najuvucenija

 

[ilija]

Ne znam na osnovu kog kriterijuma se vrsi selekcija.

I mene zanima...

 

[Znalac]

Kako su mene informisali, samo lamela G je rezervisana za kes kupce. Ostale su mogle na kredit. Izmedju ostalih i A, gde su mi nudili dva stana. Takodje mi nema logike da nju izdvoje.

 

[KOSSA]

Kako su mene informisali, samo lamela G je rezervisana za kes kupce. Ostale su mogle na kredit. Izmedju ostalih i A, gde su mi nudili dva stana. Takodje mi nema logike da nju izdvoje.

Mislim da to i nema veze sa lamelama. Jednostavno prioritet su im keš kupci i za njih je jedna ponuda, a za kreditne kupce je neka limitirana ponuda nekoliko stanova.

Meni su rekli da u A lameli nema vise slotova za kreditne kupce, tako da u A može samo za keš. Barem je tako bilo pre nekih 10 dana. Svakako ne znam koja je poenta ove “strategije” prodaje.

 

[nemanja04]

strategije

zove se nebessa kvart, ništa ozbiljno nakon toga ni ne očekujem

 

[Дошљак]

Као песме Деспића, Balkanacc и сл фора.

 

[nemanja04]

Као песме Деспића, Balkanacc и сл фора.

i pre toga ali solidno poređenje haha

 

[ioperm]

Cityexpert, Domigor, Turaquadra - svi oni rade prodaju i čuo sam da su cene iste, tako da kome ne odgovara investitor, javi se agenciji eksterno.

 

[Vlado]

A lamela, pogled ka spolja, kredit na 80%

Upravo razgovarao s prodajnim savetnikom iz K8 i ona tvrdi da nema opcije za kupovinu na kredit jer su odustali od projektnog finansiranja preko neke banke i sada traze drugu Kaze da bi eventualno mogli da razmotre kupovinu s ucescem od 30% odmah (kao prva rata), a ostatak kroz kredit.

Realno, meni sve ovo deluje prilicno neoranizovano, neozbiljno i konfuzno.

Bukvalno ono sto vazi danas, ne vazi sutra! Ili za nekog vazi, za nekog ne.

 

[sundjer_bob]

Meni je tu mnogo veći problem dati toliki novac firmi koja sama nema novac da krene sa gradnjom. Pa šta imaju, zemljište i volju? A pritom, cena kao da sutra možeš da se useliš.

 

[sutraw]

Meni je tu mnogo veći problem dati toliki novac firmi koja sama nema novac da krene sa gradnjom. Pa šta imaju, zemljište i volju? A pritom, cena kao da sutra možeš da se useliš.

Najgore je što nisu ni blizu prvi koji tako rade. Zemljište i projekat su uglavnom dovoljni da se nađe neki modalitet finansiranja. Ako ništa, prodavaće za keš dok ne skupe dovoljno da krenu sa gradnjom pa polako...

Ja lično ne bih kupio nikad kod investitora koji nema svoj kapital ili ugovoreno projektno finansiranje, ali većini kupaca to nije bitno.

 

[Ana Milenkovic]

Da li neko ima informaciju koja je cena dvosobnih stanova (bez pdv-a) i koja je cena garaznih mesta?

Sada sam imala telefonski razgovor sa njihovom prodajom, i ja trazim dvosoban stan, dobila sam informaciju da se cene krecu od 3500 sa PDV-om do 5500 sa PDV-om, ovisno od lamele koja me zanima, najpovoljnije cene krecu od lamele A najskuplje su u lameli G , rekli su mi da je obavezna kupovina parking mesta za -2 cena im je 26k a na -1 je 28k rekli su da imaju i mesta za elektricne automobile sto me nije zanimalo pa nisam ni pitala

 

[Extroniks]

6000 eura molim? Kuku....

 

[Skituljak]

6000 eura molim? Kuku....

Malo ljudi veruje, ali imamo mi jos puno prostora za rast cena. I nije balon.

 

[Skituljak]

Najgore je što nisu ni blizu prvi koji tako rade. Zemljište i projekat su uglavnom dovoljni da se nađe neki modalitet finansiranja. Ako ništa, prodavaće za keš dok ne skupe dovoljno da krenu sa gradnjom pa polako...

Ja lično ne bih kupio nikad kod investitora koji nema svoj kapital ili ugovoreno projektno finansiranje, ali većini kupaca to nije bitno.

Zasto mislis da je to ovde slucaj? Sad se malo promenila situacija, trenutno imas dosta investitora koji nemaju nikakav problem sa finansiranjem gradnje a izbegavaju kreditne kupce maximalno iz samo jednog razloga sto ih smara da se bave njihovom papirologijom i naravno zato jer ima dovoljno gotovinskih kupaca.