Cene nekretnina

[Defke]

Po toj logici u evropi bi svako trebalo da ima kucu ili stan kad ono upravo je drugacija situacija.

Bas zbog te logike (nekretnina je instrument za cuvanje kapitala pa tek onda mesto za zivot) ljudi koji ne dobacuju preko proseka i nemaju kucu ili stan.

 

[Suzuman]

Evo baš sad naleteh u Politici: "Podaci govore da je visokoobrazovanim ženama u Beogradu i niskoobrazovanim muškarcima bez obzira na mesto življenja najteže da ostvare potomstvo.... jer je ekonomski status muškarca i dalje presudan kod zasnivanja porodice....

Budite bogati, i sve u životu će vam biti lakše!

Podeliću sa vama i ovaj novi flajer: "Stanovništvo Republike Srbije 2024", pošto često diskutujemo o natalitetu (a i lep je i pregledan).

https://publikacije.stat.gov.rs/G2025/pdf/G202527013.pdf

Toliko od mene za ovu nedelju.

 

[super.operater]

Budite bogati, i sve u životu će vam biti lakše!

Sto bi rekli u Alan Fordu "Bolje biti bogat i zdrav jer sta ti vredi sto si bolestan kad si siromasan"

 

[Salev85]

Jeste. Evo koliko je normalno tržište. Uzeo sam nedavno stan nešto niže od tržišne cene. U međuvremenu je vrednost stana porasla za vrednost 7-8 godina kirije (bez lufta u smislu praznih meseci i ikakvih ulaganja). Ako vi to smatrate za normalno, ja ne smatram.
Još sam uzeo mnogo veći kredit a nisam morao. Rata=kirija. Koliko mi je bilo učešće, mnogo više od toga sam ostavio za crni fond i potencijalnu krizu. Sad samo čekam rasplet situacije. Trenutno je roi na plaćenu cenu 5%.

 

[Analitičar]

Jeste. Evo koliko je normalno tržište. Uzeo sam nedavno stan nešto niže od tržišne cene. U međuvremenu je vrednost stana porasla za vrednost 7-8 godina kirije (bez lufta u smislu praznih meseci i ikakvih ulaganja). Ako vi to smatrate za normalno, ja ne smatram.
Još sam uzeo mnogo veći kredit a nisam morao. Rata=kirija. Koliko mi je bilo učešće, mnogo više od toga sam ostavio za crni fond i potencijalnu krizu. Sad samo čekam rasplet situacije.

Vrlo smislen post, sve nam je jasno i gde si uzeo stan i koliko si platio i kako se ta cena poredi sa tržišnom, koliko si učešće dao, a koliko si ostavio za crni fond i potencijalnu krizu. Svaka čast na transparetnosti!

 

[Salev85]

Vrlo smislen post, sve nam je jasno i gde si uzeo stan i koliko si platio i kako se ta cena poredi sa tržišnom, koliko si učešće dao, a koliko si ostavio za crni fond i potencijalnu krizu. Svaka čast na transparetnosti!

Hoćeš i adresu i jmbg da ti pošaljem?
Evo stiže.

 

[enfario]

Da li zna neko sta se desava sa novogradnjama i problemima sa prikljucenjima na struju u poslednje vreme? Cujem svuda i uzivo i po netu zale se ljudi da je sporije nego inace (prethodnih godina), da se ceka i po vise od 6 meseci jer eto ceka se, iako su svi papiri okej, sve kao predato, ali jednostavno se ceka.

 

[Defke]

Vrlo smislen post, sve nam je jasno i gde si uzeo stan i koliko si platio i kako se ta cena poredi sa tržišnom, koliko si učešće dao, a koliko si ostavio za crni fond i potencijalnu krizu. Svaka čast na transparetnosti!

Posto je tesko pratiti saletov tok misli u literarnoj formi, mozda ga chat gpt bolje desifruje.

Edit: Lol al je omanuo racun za kredit Al ok, otprilike duplo vise novca je doslo odatle.

E sad sam sale je pominjao da je uzeo stan po ceni 20% od trzisne, sto bi valjda znacilo da mu cena i nije toliko skocila vec da je u startu inao nekoliko godina kirije ‘lifta’ tu. Nejasno je koji deo tu je ‘nenormalno’ trziste.

 

[Salev85]

Da li zna neko sta se desava sa novogradnjama i problemima sa prikljucenjima na struju u poslednje vreme? Cujem svuda i uzivo i po netu zale se ljudi da je sporije nego inace (prethodnih godina), da se ceka i po vise od 6 meseci jer eto ceka se, iako su svi papiri okej, sve kao predato, ali jednostavno se ceka.

Ništa. Čekalo se 7-9 meseci septembra prošle godine. Sad verovatno i više. Mića je pisao već.
Ovo iznad nema veze sa životom ali dobro. Samo neka se prave kalkulacije.

 

[Defke]

Prompt je bio samo tvoj post i zahtev da se bolje pojasni (uz napomene da je neka prosecna kirija oko 250e a kamata na kredite oko 5%).

Ako nema veze sa zivotom to je do inputa

 

[Analitičar]

Hoćeš i adresu i jmbg da ti pošaljem?
Evo stiže.

Pa ako će tvoja adresa I jmbg na neki nacin potkrepiti konstataciju "da je tržište nenormalno" onda slobodno pošalji. Inače, ne znam šta bih radio sa tom informacijom, kao uostalom I bilo čime što ovde pišeš kao "informacije iz prve ruke"

 

[enfario]

Ništa. Čekalo se 7-9 meseci septembra prošle godine. Sad verovatno i više. Mića je pisao već.
Ovo iznad nema veze sa životom ali dobro. Samo neka se prave kalkulacije.

A cekaj potpises tehnicki prijem uselis se i cekas pravu struju ili ne potpisujes zvanican tehnicki prijem i kuliras investitora dok ne obezbedi pravu struju?

Industrijska struja moze da traje samo do isteka gradjevinske dozvole ili max 3 godine. To sto je skuplja, manje vise, ali to sto mozes da se uselis i da je posle samo capnu, to je zeznuto bas.

 

[Defke]

A cekaj potpises tehnicki prijem uselis se i cekas pravu struju ili ne potpisujes zvanican tehnicki prijem i kuliras investitora dok ne obezbedi pravu struju?

Industrijska struja moze da traje samo do isteka gradjevinske dozvole ili max 3 godine. To sto je skuplja, manje vise, ali to sto mozes da se uselis i da je posle samo capnu, to je zeznuto bas.

Ja sam se uselio u Avgustu prosle godine i prvi redovan normalan racun sam platio u Novembru, kakvih crnih 7-9 meseci. Investitor je placao struju dok je bila industrijska.

 

[enfario]

Ja sam se uselio u Avgustu prosle godine i prvi redovan normalan racun sam platio u Novembru, kakvih crnih 7-9 meseci. Investitor je placao struju dok je bila industrijska.

Znaci potpisao si tehnicki prijem, uselio si se sa industrijskom i tamo bio 4 meseca sa tom strujom, a nakon toga si dobio svoj racun, normalnu struju. Super sto je placao investitor, svaka cast.

 

[Defke]

Znaci potpisao si tehnicki prijem, uselio si se sa industrijskom i tamo bio 4 meseca sa tom strujom, a nakon toga si dobio svoj racun, normalnu struju. Super sto je placao investitor, svaka cast.

Otprilike, nije bas puna 4 meseca, ali to je to. Inace i za to je investor pricao da je duze nego sto su ocekivali, znaci nije kao da smo dobili neobicno brzo.

 

[Salev85]

A cekaj potpises tehnicki prijem uselis se i cekas pravu struju ili ne potpisujes zvanican tehnicki prijem i kuliras investitora dok ne obezbedi pravu struju?

Industrijska struja moze da traje samo do isteka gradjevinske dozvole ili max 3 godine. To sto je skuplja, manje vise, ali to sto mozes da se uselis i da je posle samo capnu, to je zeznuto bas.

Novi Sad. Prošle godine po planu je trebalo da se priključi struja u aprilu. Priključena je oktobra. Dok se ne priključi struja nema useljenja

 

[Wuxa]

Ovo sve pada u vodu ako nadjes zenu koja ne moze da radi remote. Mozes da mastas o hipsterskoj selidbi na selo samo u slucaju da i zena radi od kuce ili hibridno.

A sta rade ti ljudi koji se vracaju u svoje gradove? Koje su struke?

Struke nisu toliko bitne, vecina sad moze full remote da se radi, ja konkretno radim u rekrutingu.

Iz Beograda se sele "srbi". Tako bih nazvao ovaj trend, a dolaze stranci, sto se moze videti na svakom koraku. Grad je totalno postao nepodnosljiv za ljude koji su dosli pre korone.



Smatram da lepo sredjena kuca u nekom modernom stilu do 100m2 (vise nije potrebno graditi kucerine kao ranije) moze da zadovolji potrebe.

 

[Wuxa]

Sve je to lepo, no život u manjem mestu nije za svakog (npr nema glovo, starbaks, umetničko klizanje i td...). Poznajem ljudi koji su otišli van BG-a i uživaju (većinom izdaju stan koji imaju + rade remote i žive u kućama), a isto tako poznajem ljude koji su pokušali pa se vratili. Dosta je tu do psihe i šta zapravo čovek želi.

Ja licno Glovo koristim jednom u 2-3 meseca, Starbaks isto haha

Kao sto sam napisao, beogradjani odlaze u okolna mesta i cesto dolaze u grad, tipa jednom nedeljno, vikend, u izlazak, ili da zavrse i kupe nesto. Zato se sele na udaljenosti do 45min od centra.

Moj favorit su svakako Sremski K., odnosno potez ka Fruskoj. Lepo je i u okolini Kosmaja, Mali Pozarevac itd.

 

[mariks]

45m od centra? Na Karaburmu ili Borču

Suština je valjda da ne moraš par puta nedeljno za BG, a za to ti treba neko manje mesto tipa Pančevo, Mladenovac, Pazove, Banovci, a može i dalje samo da je blizu neko mesto jer tipa S.Karlovci su bliži NSu nego BGu. Doduše ako želiš da si opet zavistan od BGa onda biraš tipa Sremčicu, Umku, Surčin, Avalu, Bataju, Banovce...

Gde su otišli ti Beogradjani koje znaš?

 

[Wuxa]

45m od centra? Na Karaburmu ili Borču

Suština je valjda da ne moraš par puta nedeljno za BG, a za to ti treba neko manje mesto tipa Pančevo, Mladenovac, Pazove, Banovci, a može i dalje samo da je blizu neko mesto jer tipa S.Karlovci su bliži NSu nego BGu. Doduše ako želiš da si opet zavistan od BGa onda biraš tipa Sremčicu, Umku, Surčin, Avalu, Bataju, Banovce...

Gde su otišli ti Beogradjani koje znaš?

Pa 45min i treba a i manje (kad nije špic) od npr Malog Požarevca ili Banstola do Mostarske petlje.

Možeš i drugu stranu, Pančevo ili Boljevci

 

[Wuxa]

Dvoje je otišlo u Sopot, jedna u Pančevo

 

[Analitičar]

Struke nisu toliko bitne, vecina sad moze full remote da se radi, ja konkretno radim u rekrutingu.

Iz Beograda se sele "srbi". Tako bih nazvao ovaj trend, a dolaze stranci, sto se moze videti na svakom koraku. Grad je totalno postao nepodnosljiv za ljude koji su dosli pre korone.



Smatram da lepo sredjena kuca u nekom modernom stilu do 100m2 (vise nije potrebno graditi kucerine kao ranije) moze da zadovolji potrebe.

A gde ce deca da ti idu u školu, da ne kažem na časove jazz baleta, a žena na reformer pilates i dekupaž? Ima lepih predela za život na Fruškoj, ali zaista živeti tamo full time (ili bilo gde van centra/NBG) je ogromna kulturoloska promena i nije lako adaptirati se. Wolt i Starbucks su više karikiranje situacije nego realna potreba, ali mnoge druge stvari nisu. Iako bi pomislio da mesta gde se nalazi najplodnija zemlja imaju izobilje najkvalitetnije i najzdravije hrane, to nije baš slučaj. Da ne govorim da se niko previse ne obazire ako deca jedu burek za doručak svaki dan i slične nutrutivne izbore koji su u mojoj kući nepojmljivi.

 

[Defke]

Struke nisu toliko bitne, vecina sad moze full remote da se radi, ja konkretno radim u rekrutingu.

Iz Beograda se sele "srbi". Tako bih nazvao ovaj trend, a dolaze stranci, sto se moze videti na svakom koraku. Grad je totalno postao nepodnosljiv za ljude koji su dosli pre korone.



Smatram da lepo sredjena kuca u nekom modernom stilu do 100m2 (vise nije potrebno graditi kucerine kao ranije) moze da zadovolji potrebe.

Ne znam sta je toliko nepodnosljivo, meni je licno bolje nego ikad (nevezano za dnevnu politiku).

 

[enfario]

Ne znam sta je toliko nepodnosljivo, meni je licno bolje nego ikad (nevezano za dnevnu politiku).

Zavisi gde radis ti i gde ti radi zena. Mozda cak i vise gde ti radi zena
Dobar deo frustracije dolazi od saobraćaja od kuce do posla i nazad i to bas utice na svakodnevni zivot.

 

[Filip 01]

To ako gledas iz svoje perspspektive ... Investitor: "Evo ga jos jedan koji ce da nam kreditira izgradnju, mi ne ulazemo (skoro) nista a uzmemo razliku"

Zaključak: Treba biti Investitor.
Nakon toga: Šta treba sve Investitor da odradi i da radi kako bi to ostvario?
Osnuješ firmu- to je lako svi to mogu.
Zaposliš ljude i to je lako. Nadješ suinvestitore - prilično teško
Odraditi posao do kraja je teško.
Takodje od većine zaključak: bolje da radim ono što znam i od uštedjenog da uložim kod nekog da mi raspolaže tim novcima( banke idealan primer) i da meni da neki mali delić.