Cene nekretnina

[Analitičar]

Posledica investicione tražnje. Stvari koje se tiču kvaliteta života nisu bitne investicionom kupcu jer on neće tu da živi, već kupuje za rentu.

Sve što ne valja sa tržištem nekretnina posledica je rentijerstva, mi što živimo u ovom gradu samo tražimo način da plivamo u tome nekako.

Ne vidim kako je ovo tačno. Postoje rentijeri koji su nasledili staanove, mahom u starogradnji i koji nemaju 15-20k EUR da taj stan upristoje kako bi bio u stanju u kome se može se normalno živi. To su neuslovni stanovi koje viđaš po oglasima, a koji zaista nisu dostojni čoveka.

Sa druge strane, neko ko daje keš da bi kupio investicioni stan i te kako gleda i raspored prostorija, i kvalitet gradnje i nivo ulaganja potreban za eventualne prepravke i renovacije. ROI na renti je iovako loš, ne vidim logiku da preplatim neki svinjac i rentam ga za kikiriki. Drugo, investiciona nekretnina nije takva zauvek. Obično se renta dok se deca ne porastu, pa se ona njima daju ti manji stanovi da u njima žive dok studiraju, a zatim se, ako roditelj ima sredstava, prodaje manji pa kupuje veći detetu kada udje u 30-e i kada zasnuje svoju porodicu.

 

[sutraw]

Ma kako da ne, evo ja ću da ti kažem šta gleda, 40-50 kvadrata, da nije prizemlje ili poslednji sprat i da je ok lokacija i da mu je u budžetu. Kupuje ne pita.

 

[Filip 01]

Prisećam se da mi je rodjaka imala neki usisivač u stanu gde kada usisaš to odlazi direktno iz stana kroz taj kanal.
Sve stvari koje ti štede vreme i doprinose komforu, bolja stolarija je i energetski i za buku i osvetljenje i manje pregrejavanje kao i zadržavanje toplote.
Bolji bešumni brzi liftovi - komfor i ušteda vremena.
Parking da ne pričam koliko znači.
Meni najmanju ulogu igra klasa i proizvodjač pločica(tu mi je važnije kako će ih keramičar ugraditi i lepak) i marke sanitarije.
Ja u jednoj starogradnji imam zajedničku ostavu izmedju mog i stana pored koju zajednički koristimo, vidim da u nekim novogradnjama prodaju i takva parking mesta(garažna) sa dodatnom ostavom, mada to baš lepo naplate.
Videćemo u budućnosti šta može zbog AI i robota da se još integriše u zgrade zarad boljeg života.
Ja bih uveo u te najluksuznije zgrade(komplekse) i opciju da ti se očisti stan ili kola na zahtev, naduvaju gume. Godišnje provere instalacija i da se vidi da neko ne ruši ili štema noseće zidove.
Protiv-požarni sistemi i sprinkler sistemi su sada u novogradnjama po meni jedan veliki plus.
Bilo bi dobro da postanu i obavezni zeleni krovovi na zgradama i da se voda od kiše koristi za tehničku vodu(wc). Da se solarnim pločama snabdeva zajednička struja.
Za sada na krovu mogu solarni paneli, ali videćemo razvoj tehnologije.
EDIT: Negde imamo kao fontane i zelene zidove i to je retkost, eto to isto gledam kao plus u boljim novogradnjama(zeleni zidovi, fontane, vodeni zidovi)...
Takodje mi je plus kada vidim da nisu okačene razne reklame na kompleksu.

Moglo je da se uknjizi, pisale su se dve povrsine, gradjevinska i korisna. Razlika izmedju gradjevinske i korisne povrsine su terase i kosine ispod 180cm. Jos uvek ima tako knjizenih stanova po katastru ako se malo bolje pogleda

U pravu si za gradjevinsku i korisnu, za uknjizavanje ne znam. Sada kada sam nedavno prodao stan uknjižen je bio na 50m2 do kraja nisam saznao da li je tu uključena terasa ili ne.
Prodali smo ga kao da ima 50m2(mada prijatelju, zato se i nisam cimao da sam proverim pravu kvadraturu).

 

[Filip 01]

Ma kako da ne, evo ja ću da ti kažem šta gleda, 40-50 kvadrata, da nije prizemlje ili poslednji sprat i da je ok lokacija i da mu je u budžetu. Kupuje ne pita.

Različitih Investicionih kupaca ima.

 

[Extroniks]

Razlike su velike od projekta do projekta? Nisam nikad gledao novogradnju, pitam ovako bzvz.

Razlike znaju postojati i od zgrade do zgrade u projektu
Npr New Minel kula ima za nijansu bolju materijalizaciju od okolnih zgrada, isto za TheOne, centralne zgrade u Soul64 isto imaju veci standard materijala.

Sad na kraju dana svako bira sta on voli i sta mu je bitno, generalno ne mogu da se porede Soul64 i New Minel ni po sadrzaju ni po materijalizaciji.
Ako bih rangirao novogradnje koje ja znam na NBGD po standardu materijalizacije i sadrzaju iskljucivo islo bi ovako nekako:

Lux Projekti
------------
Danube Riverside (bivsa Juga)
Delta Distrikt
Panorama26
------------

Visa klasa
------------
Soul64
Ozone Residence
Bezanija Sky Home (https://novazgrada.rs/sky-home-lot541) - 13 zatvorenih bazena , nije u izgradnji ali sam morao da spomenem projekat
Bel Mondo (ali ocajna lokacija)
------------

Sve ostalo po meni spada u srednju ili srednje/visu klasu zavisno od preferenca ljudi.
Ja bih npr dao prednost mom projektu u odnosu na neke zbog odnosa cene / dobijenog, velikih prozora (parapet 30cm), parka u kompleksu i sto znam da mi pogled nece nikad biti ugrozen + se ne gledam u oci sa komsijom. Ali da mogu luksuznije dosta biti stvari mogu

A neko ce dati prednost kuli u New Minelu jer ima vecu spratnost i lepsi pogled. Nekome je bitno da zivi u kondominijumu pa ce odabrati Wellport, nekome smetaju radijatori i podno grejanje pa ce da bira Airport Garden sa zidnim grejanjem/hladjenjem itd itd....

Ove gore projekte iznad sam izdvojio jer po meni imaju ili klasu iznad materijalizaciju ili nude nesto sto je izuzetno retko od sadrzaja / lokacije. I cena uglavnom reflektuje to pa su kvadrati u visoj klasi 500-1000 EUR vise od srednje ili srednje/vise klase.

Nisam ubacivao izgradjene novogradnje tipa West kule itd.

 

[Suzuman]

Sve ostalo po meni spada u srednju ili srednje/visu klasu zavisno od preferenca ljudi.

Znači u suštini ima dosta projekata gde je ta razlika gotovo neprimetna, odnosno više je stvar ličnih preferencija nego konkretnog sadržaja?

 

[Extroniks]

Znači u suštini ima dosta projekata gde je ta razlika gotovo neprimetna, odnosno više je stvar ličnih preferencija nego konkretnog sadržaja?

U sustini da, zato uvek po meni razlike koje su nebitne je da li je parket iz Tara Koncepta ili Tarket ili Galenovic itd, da li su vrata Bosal ili neka druga i to nikad mi nije faktor jer se to moze promeniti za 5 godina lako ili cak i odmah.

Ali ne mozes da napravis prozor od poda do plafona u stanu, niti mozes da zatvoris kompleks da bude kondominijum, niti da stvoris bazen, niti da promenis tip grejanja i hladjenja lako itd

Isto tako ako placas 3000+ EUR kvadrat a investitor nece da ti stavi dodatnu jedinicu klime u stan da imas u spavacoj sobi klimu da se ne znojis leti, onda to po meni nikad ne moze biti visa klasa niti se moze predstavljati kao "lux" novogradnja samo zato jer je stavio prvu klasu plocica iz Italije, parket i alu stolariju.

Danas svi prodavci po defaultu zalepe "lux" etiketu na projekte, novi koncepti zivota itd, a u realnosti to je sada prosek / srednja klasa.
Sto ne znaci da nije bolje od pre 10 godina, ali danas je prosek.

 

[Analitičar]

U sustini da, zato uvek po meni razlike koje su nebitne je da li je parket iz Tara Koncepta ili Tarket ili Galenovic itd, da li su vrata Bosal ili neka druga i to nikad mi nije faktor jer se to moze promeniti za 5 godina lako ili cak i odmah.

Ali ne mozes da napravis prozor od poda do plafona u stanu, niti mozes da zatvoris kompleks da bude kondominijum, niti da stvoris bazen, niti da promenis tip grejanja i hladjenja lako itd

Isto tako ako placas 3000+ EUR kvadrat a investitor nece da ti stavi dodatnu jedinicu klime u stan da imas u spavacoj sobi klimu da se ne znojis leti, onda to po meni nikad ne moze biti visa klasa niti se moze predstavljati kao "lux" novogradnja samo zato jer je stavio prvu klasu plocica iz Italije, parket i alu stolariju.

Danas svi prodavci po defaultu zalepe "lux" etiketu na projekte, novi koncepti zivota itd, a u realnosti to je sada prosek / srednja klasa.
Sto ne znaci da nije bolje od pre 10 godina, ali danas je prosek.

Malo je kontradiktorno to što pišeš. Ako investitor ne stavi dodatnu jedinicu klime u svaku spavaću sobu, to je po definiciji red flag čak i za neku prosečnu gradnju. Ali taj što štedi na klimi od 500 eur (za uredjaj srednje više klase, ne Vox, Tesla, itd.) sigurno neće ugraditi dobre pločice i sanitarije jer je tu materijalizacija daleko skuplja. Kod poda isto tako, može da stavi neki jeftni Tarket, a može i bajcovan hrastov brodski pod sa oborenom ivicom (pogledaj Saga asortiman)-razlike je nebo i zemlja. Ulazna vrata takođe, moguće je uzeti Bosal, a moguće je kupiti i kineska za 3 puta manje para. Samo mi nije jasno ko će se useliti u novogradnji i omah prionuti da menja pod, razbija pločice i sanitarije, ugrađuje klime i stavlja nova vrata. Samo zato što je nešto lako uradljivo ne znači da to želim da radim i da ima smisla.

 

[Filip 01]

Malo je kontradiktorno to što pišeš. Ako investitor ne stavi dodatnu jedinicu klime u svaku spavaću sobu, to je po definiciji red flag čak i za neku prosečnu gradnju. Ali taj što štedi na klimi od 500 eur (za uredjaj srednje više klase, ne Vox, Tesla, itd.) sigurno neće ugraditi dobre pločice i sanitarije jer je tu materijalizacija daleko skuplja. Kod poda isto tako, može da stavi neki jeftni Tarket, a može i bajcovan hrastov brodski pod sa oborenom ivicom (pogledaj Saga asortiman)-razlike je nebo i zemlja. Ulazna vrata takođe, moguće je uzeti Bosal, a moguće je kupiti i kineska za 3 puta manje para. Samo mi nije jasno ko će se useliti u novogradnji i omah prionuti da menja pod, razbija pločice i sanitarije, ugrađuje klime i stavlja nova vrata. Samo zato što je nešto lako uradljivo ne znači da to želim da radim i da ima smisla.

Postoje neke stvari koje možeš nekad za život promeniti, a neke ne možeš.

 

[Extroniks]

Malo je kontradiktorno to što pišeš. Ako investitor ne stavi dodatnu jedinicu klime u svaku spavaću sobu, to je po definiciji red flag čak i za neku prosečnu gradnju. Ali taj što štedi na klimi od 500 eur (za uredjaj srednje više klase, ne Vox, Tesla, itd.) sigurno neće ugraditi dobre pločice i sanitarije jer je tu materijalizacija daleko skuplja. Kod poda isto tako, može da stavi neki jeftni Tarket, a može i bajcovan hrastov brodski pod sa oborenom ivicom (pogledaj Saga asortiman)-razlike je nebo i zemlja. Ulazna vrata takođe, moguće je uzeti Bosal, a moguće je kupiti i kineska za 3 puta manje para. Samo mi nije jasno ko će se useliti u novogradnji i omah prionuti da menja pod, razbija pločice i sanitarije, ugrađuje klime i stavlja nova vrata. Samo zato što je nešto lako uradljivo ne znači da to želim da radim i da ima smisla.

Ma slazem se da verovatno ce se stedeti na maks i na drugim stvarima, to je samo primer koji sam primetio da postoji u projektima gde na NBGD ima marketinga a cene su oko 3500 EUR / m2, da ne navodim sad projekte.

Ali ja gledam iz ugla potencijala, nepromenljive stvari ti postavljaju gornju granicu, a ovo sto si ti naveo apsolutno nije granica vec samo pitanje sredstava i volje / zelje.

Neko mozda kupi stan danas sa platom od 2000 EUR i kroz 5 godina ima platu 4000 EUR, njemu je nemoguce da promeni neke stvari ali moze da uradi renoviranje stana po luks materijalima.

 

[Analitičar]

Ma slazem se da verovatno ce se stedeti na maks i na drugim stvarima, to je samo primer koji sam primetio da postoji u projektima gde na NBGD ima marketinga a cene su oko 3500 EUR / m2, da ne navodim sad projekte.

Ali ja gledam iz ugla potencijala, nepromenljive stvari ti postavljaju gornju granicu, a ovo sto si ti naveo apsolutno nije granica vec samo pitanje sredstava i volje / zelje.

Neko mozda kupi stan danas sa platom od 2000 EUR i kroz 5 godina ima platu 4000 EUR, njemu je nemoguce da promeni neke stvari ali moze da uradi renoviranje stana po luks materijalima.

Da, ali onda uzmeš starogradnju pa renoviraš po svojim standardima i afinitetima umesto da budeš prepušten investitoru i njegovoj kalkulaciji. Evo jednog primera kako i u staroj zgradi stan može izgledati moderno i sveže.

Stan u Bloku 21 oduševljava "nevidljivom" kuhinjom

Stan iza kog stoji Gušić Architecture odražava okruženje, dok su specifičnosti prostora upotrebljene kako bi se stvorio dom koji diše i teče.

buro247.rs

 

[Extroniks]

Da, ali onda uzmeš starogradnju pa renoviraš po svojim standardima i afinitetima umesto da budeš prepušten investitoru i njegovoj kalkulaciji. Evo jednog primera kako i u staroj zgradi stan može izgledati moderno i sveže.

Stan u Bloku 21 oduševljava "nevidljivom" kuhinjom

Stan iza kog stoji Gušić Architecture odražava okruženje, dok su specifičnosti prostora upotrebljene kako bi se stvorio dom koji diše i teče.

buro247.rs

Zavisi sta ko smatra luks.

Ja ne smatram da je luks da iz mog super sredjenog stana zakoracim u hodnik koji je sagradjen pre 60-70 godina i od tada nije taknut, da se vozikam klaustrofobicnim liftovima a fasada lici na frankenstajna.

Ko smatra da je visa klasa / luksuz samo enterijer stana onda se slazem sa tobom.

 

[Boža M]

Primer meni možda i najbolje novogradnje jeste West tower i Blok 65

S obzirom da je bilo napisa po tabloidima da se stanari na svašta žale u West Tower, pretpostavljam da imaš insajderske informacije koje to demantuju?

Šta bi izdvojio za projekat West Tower što drugi nemaju ili Tower ima značajno bolje?

Kod bloka 65 mi se ne sviđa što mi izgleda nekako naguran i zbrda zdola sa uskim izlazima na glavne saobraćajnice, ali kad se prošetam peške po Westu ima neki prijatan šmek iako su zgrade previše blizu.

 

[BillHicks]

Zavisi sta ko smatra luks.

Ja ne smatram da je luks da iz mog super sredjenog stana zakoracim u hodnik koji je sagradjen pre 60-70 godina i od tada nije taknut, da se vozikam klaustrofobicnim liftovima a fasada lici na frankenstajna.

Ko smatra da je visa klasa / luksuz samo enterijer stana onda se slazem sa tobom.

moze isto da ti se desi, imas mnogo dobar hodnik, znaci zekstro kida koliko je novo
lift, besuman, moze stane baba od 300 kila sa dedom od 100 kila

a ono u hodniku smece ispred vrata od kosmije

mozda bi to bila LUK kupovina

 

[Suzuman]

S obzirom da je bilo napisa po tabloidima da se stanari na svašta žale u West Tower,

Ja malo, malo pa vidim da se žale na neki projekat. I u drugim temama navode neke silne tačke koje nisu ispoštovane. Zato sam i pitao za novogradnju, jer mi deluje da sve to na kraju spada u ono: "mačka u džaku".

 

[BillHicks]

Ja malo, malo pa vidim da se žale na neki projekat. I u drugim temama navode neke silne tačke koje nisu ispoštovane. Zato sam i pitao za novogradnju, jer mi deluje da sve to na kraju spada u ono: "mačka u džaku".

ja za jedinu novogradnju, za koje nisam uspeo da iskopam nesto lose, cak i od ljudi koji tamo zivi, je savada u bloku 67a
jedini minus je za zgrade uz omladinskih brigada, da je jako bucno, ali to bi ocekivao, nije mi "skriveno"

 

[iv4n]

Ja pratim oglase ovde po Nisu. Ne znam sta se prodaje jer RGZ ne objavljuje podatke, ali trenutna situacija na trzistu mi deluje ovako:

• Cene su u odnosu na recimo 2019-2020 otisle gore bukvalno 100%. Npr. nerenovirana starogradnja na dobrim lokacijama je sa nekih 700-900 evra otisla na 1500-1900, novogradnja sa 1.000-1.200 na 2.100-2.500. Ima i jeftinijih stanova (prizemlja, potkrovlja,...), ali i APP oglasa sa nekim nenormalnim cenama. Na periferiji je malo jeftinije, tipa novogradnja ide od 1.400-1.500, ali su i tu otisle cene 100%. Pricam o oglasenim cenama, a koje su realizovane, to vec ne znamo, ali verujem da su nize, jer su uvek bile dosta nize (navescu posle i primer nekih oglasenih i realizovanih cena za istu zgradu).
• Sticem neki utisak da ima mnogo APP oglasa, narocito u starogradnji. Pojedini vlasnici starogradnje traze toliko velike pare za nerenovirane starogradnje, da te kupovina tog stana + porez na prenos apsolutnih prava + provizija agenta + renoviranje kosta solidno vise nego novogradnja na istoj lokaciji. Svi ljudi koje znam i koji planiraju da kupe stan uglavnom gledaju novogradnju. Moj kolega sa posla kaze da je u procesu kupovine stana na samoj periferiji Nisa. Koliko god bila bitna lokacija, ne postoji matematika da kupis starogradnju na dobroj lokaciji ako ce te kostati isto kao novogradnja na toj istoj lokaciji. Ono sto vidim da se prodaje od starogradnje (barem na osnovu podataka sa cenenekretnina.rs) su uglavnom manji stanovi i stanovi sa koliko toliko realnom cenom. Kod mog druga u zgradi je prodat stan pre 5-6 meseci od 60-70m2 za oko 70k evra, a sad najjfeftiniji stan u oglasima u toj zgradi stoji za 110k evra i vec mesecima ne moze da se proda. A u istoj toj zgradi se prodaje isti takav stan, renoviran, ali klasican kiceraj, trazi 160k evra za svoj stan. Inace, u toj zgradi (tj. u pitanju je par spojenih zgrada) nikad nije prodat stan za vise od 95k evra (Q4 2024. godine), pa vi vidite koliko su cene delulu. Znaci, realna cena ne bi trebalo da bude veca od 100k evra. A i tad bi verovatno bio problem da se proda. Ima i jedan stan u samom centru Nisa, glavna ulica, 65+m2, nije ni prvi ni zadnji sprat, ali zahteva komplet renoviranje, 102k evra, i vec mesecima ne moze da se proda. Da bi se prodala starogradnja, mora da bude ili komplet renovirana ili ako je nerenovirana da cena bude takva da te sa renoviranjem kosa jeftinije nego novogradnja.
• Novogradnja se kupuje solidno, jos u fazi izgradnje, i mislim da je upravo cena starogradnje glavni razlog za to. Kad bi cena starogradnje bila realnija ljudi bi to kupovali. Ali vlasnici starogradnje izgleda misle da su njihovi stanovi od zlata pa za nerenoviran stan traze skoro istu cenu kao za novogradnju na istoj lokaciji, i normalno da im prodaja ne ide.
• Cini mi se da se trziste dosta usporilo. Mnogo je manje novih projekata nego pre par godina, tako da to sto se novogradnja prodaje solidno je u velikoj meri posledica toga da se malo gradi. Pre 2-3 godine je u gradu bilo nekoliko vecih projekata, lepih zgrada, na boljim lokacijama. Sad je broj projekata mnogo manji nego tad, a zgrade su sve ruznije na sve losijim lokacijama.
• Dobri stanovi sa dobrim cenama se brzo prodaju. Recimo pre par dana je izasao oglas za stan od 45 m2 u centru grada, na keju, prodaje se kao starogradnja, ali je u pitanju novogradnja stara mozda 10-ak godina, ali lepa zgrada sa energetskim pasosem, po ceni od 90k evra, sto je 2k e/m2, sto je realno povoljna cena ako se uzme u obzir kakve su trenutne cene. Isti taj oglas je nestao posle par dana, verovatno je prodat odmah. Ovi drugi sa nerealnim cenama i dalje drze oglase mesecima na oglasima. Ima par oglasa za neke novogradnje koje se prodaju kao starogradnje, povrsina isto oko 45m2, a cene 103k, 105k, 110k, vec mesecima stoje u oglasima.
• Kao sto rekoh, starogradnja se izgleda jako sporo prodaje i sve manje trazi jer je preskupa, a projekata novogradnje je sve manje. Imam osecaj da ko je hteo da kupi stan taj je kupio prethodnih par godina, a sad su cene otisle gore, ponuda je sve losija, a ljudi oprezniji prillikom kupovine. Mislim da se trziste dosta ohladilo, samo sto nemamo jos uvek podatke iz RGZ-a da nam to potvrdi, a pitanje je da li cemo ponovo imati.

 

[Boža M]

Sve stvari koje ti štede vreme i doprinose komforu, bolja stolarija je i energetski i za buku i osvetljenje i manje pregrejavanje kao i zadržavanje toplote.
Bolji bešumni brzi liftovi - komfor i ušteda vremena.
Parking da ne pričam koliko znači.
Meni najmanju ulogu igra klasa i proizvodjač pločica(tu mi je važnije kako će ih keramičar ugraditi i lepak) i marke sanitarije.

Meni je drugar, koji je imao 30 godina firmu za sređivanje enterijera, rekao da visokokvalitetne marke wc šolja daleko teže zadržavaju bilo šta na površini kada se pusti voda i lakše se čiste jer su napravljene od kvalitetnije keramike od običnih. Narodski rečeno- teže ostaje tetovaža.

Isto tako, postoje materijali otporniji na zadržavanje kamenca, koji je u Beogradu težak smor, jer svuda ostaje kad se nešto kvasi.

Ovo spominjem zbog komfora i uštede vremena, koje ceniš.

 

[Suzuman]

@BillHicks
Ma, mene to više zanima kao fenomen, ne što bi da kupujem bilo šta. Deluje mi kao da je fazon: ne možemo previše da utičemo na investitora, ali ajde se nadamo da će sve da bude kako je rečeno. I onda da recimo 80% bude manje - više ok, a ovi što kukaju ne mogu da se nose sa tim. Tako neki fazoon.

 

[Filip 01]

S obzirom da je bilo napisa po tabloidima da se stanari na svašta žale u West Tower, pretpostavljam da imaš insajderske informacije koje to demantuju?

Šta bi izdvojio za projekat West Tower što drugi nemaju ili Tower ima značajno bolje?

Kod bloka 65 mi se ne sviđa što mi izgleda nekako naguran i zbrda zdola sa uskim izlazima na glavne saobraćajnice, ali kad se prošetam peške po Westu ima neki prijatan šmek iako su zgrade previše blizu.

Portali od poda do plafona, spratnost, panorama i pogled, SPA centar, Gym, bioskop.
Povezanost sa Mall-om, Ispred lep trg.
materijalizacija je odlična kao i kvalitet.
Recepcija i obezbedjenje 24\7 itd...

 

[BillHicks]

@BillHicks
Ma, mene to više zanima kao fenomen, ne što bi da kupujem bilo šta. Deluje mi kao da je fazon: ne možemo previše da utičemo na investitora, ali ajde se nadamo da će sve da bude kako je rečeno. I onda da recimo 80% bude manje - više ok, a ovi što kukaju ne mogu da se nose sa tim. Tako neki fazoon.

pa to je probem, odnos cena/kvalitet a sve je preskupo. a sto je najgore, preskupo za zivce.
ja i dalje gledam oglase, i pronalazim ljude iz odredjenih krajeva da vidim sta je ok

u sustini, mislim da se svodi na to, kako ti se potrefi horoskop

 

[Extroniks]

moze isto da ti se desi, imas mnogo dobar hodnik, znaci zekstro kida koliko je novo
lift, besuman, moze stane baba od 300 kila sa dedom od 100 kila

a ono u hodniku smece ispred vrata od kosmije

mozda bi to bila LUK kupovina

Ma moze da grmi stan i grmi hodnik, grmi zgrada, sadrzaja koliko hoces.
I onda iznad porodica cije dete tokom celog dana trci, vice, i praktikuje sviranje na bubnjevima.

Tako da ja smatram da samo penthaus i kuca su pravi luksuz, sve ostalo su kompromisi i nadas se da ce da sve bude OK.

Ja malo, malo pa vidim da se žale na neki projekat. I u drugim temama navode neke silne tačke koje nisu ispoštovane. Zato sam i pitao za novogradnju, jer mi deluje da sve to na kraju spada u ono: "mačka u džaku".

Nema toliko veze sa investitorom vec sa izvodjacima, da li su kvalitetni i imaju dobar nadzor. Na kraju dana imas 2 godine garanciju (negde i vise) gde oni moraju stvari da ispravljaju, tu je samo bitno koliko si spretan i vican da zahtevas svoja prava.

 

[BillHicks]

Ma moze da grmi stan i grmi hodnik, grmi zgrada, sadrzaja koliko hoces.
I onda iznad porodica cije dete tokom celog dana trci, vice, i praktikuje sviranje na bubnjevima.

znam, imam to u kuci (mislim an moje klince). srecom ispod mene stan prazan bleji onako, jer taj vlasnik ne voli da izdaje :fala bogu:

 

[Dominus]

taj vlasnik ne voli da izdaje

Jer su mu svi prethodni podstanari otkazali zbog buke?

 

[Extroniks]

znam, imam to u kuci (mislim an moje klince). srecom ispod mene stan prazan bleji onako, jer taj vlasnik ne voli da izdaje :fala bogu:

Pa nadam se da ako se preselis i imas komsije ispod ces biti vise obazriv onda
Ovi moji iznad su se nesto utisali par nedelja da ne ureknem, mnogo manje sam razdrazljiv tokom dana i mnogo mirniji zbog toga, ne znam kako da ti opisem koliko nasumicna buka i udarci tokom dugog perioda lose utice na ljude, ozbiljno sam razmatrao selidbu ili eskalaciju svadje.